『最近不少房地產業的朋友希望我能找到關系，幫他們緩解目前的資金緊張，但實在比較困難。一部分企業不得不向當地典當行業求助，把已建商品房或土地產權向典當行抵押貸款。』杭州一位金融界人士告訴記者。

　　在銀行信貸緊縮下手腳受縛的房地產業，從典當行這裡撕開一道突圍的口子，這恐怕是當時兩方，更是監管者未曾料到的。而其中多少屬於風險分擔，多少又是危情轉嫁，當局者迷，旁觀者也尚未厘清。

　　房地產瞄上典當融資

　　某房地產開發商在杭州周邊縣市有市場價將近2000萬元的儲備土地，由於一個樓盤剛開始動工，建築商只肯墊付30%?40%的資金，銀行又不肯放貸，房產商只好找到典當行。他們在浙江中財典當行裡辦理了當期3個月，當金為750萬元的業務，利息高達56萬餘元。

　　據記者了解，目前杭州典當行對房地產抵押典當業務的月利率一般為2.5%，折合成年利率30%，而按照《典當行管理辦法》規定，典當當金利率應按中國人民銀行公布的銀行機構同檔次法定貸款利率及浮動范圍執行。

　　『房地產商會用土地產權及商品房向典當行抵押融資。』浙江中財典當行總經理裘紅慶告訴記者，從今年1月至4月，中財典當行已辦理了10多筆中小房產企業的房地產抵押典當業務，累計金額高達1.2億元，比去年後四個月增加了一倍。目前此類業務已佔到了該典當行總業務額的約30%，而且還有大幅增長的趨勢。

　　根據杭州市貿易局提供的信息，在目前杭州的11家典當行中，為房產商提供房地產抵押典當業務的就有9家之多。特別是一些股份制和民營典當行為了追求資金的快速流動，對單筆金額巨大的房地產抵押十分感興趣。

　　而房地產企業通過典當行解燃眉之急的遠非杭州一地。

　　浙江大學房地產研究所所長趙杭生分析說，杭州出現這種情況和市場環境有很大關系。目前杭州房地產銷售速度開始減緩，影響了企業資金回流。房地產開發商的融資主要靠貸款和快速的資金回流，然而目前的環境對這兩個環節的影響很大，開發商的出路自然會轉向民間借貸和典當行，以緩解資金不足帶來的壓力。

　　通常情況下，房地產典當融資雙方都比較低調，尤其是開發商更不希望購房者知道他們的資金來源於典當行。業內人士分析認為，房地產商如此融資雖然有風險，但能暫時渡過目前的難關，制度上對此又沒有明確規定，因此很難用法規來限制雙方。

　　深圳市金源典當行經理周小偉也曾透露說，他們接到越來越多的房地產老板的諮詢電話，了解通過典當業務融資的渠道和手續。原因是在今年國家實施宏觀調控政策和房地產貸款政策變化之後，一些資金實力不強的中小房地產企業在向銀行求貸無門的情況下，到典當行諮詢、抵押融資的也多了起來。截至目前，房地產典當融資已佔了公司業務的兩成左右。

　　房地產商向典當行抵押融資並不是鮮見案例。

　　湖北楚華典當研究所所長危驚濤告訴記者，目前的典當行業普遍處於上昇勢頭，房地產商典當融資只是『冰山一角』，更具有普遍性的是個人投資者和一些中小企業，由於今年宏觀調控下中小企業貸款普遍受限，除了轉向民間借貸以外，遇到急需資金時，他們會向典當行進行短期借貸。

　　根據上海市典當行業協會的統計，今年第一季度，上海的35家典當行典當總金額為11億元，而第二季度典當總金額上昇到12億元，環比上昇9%。上海市典當行業協會副會長馬丁表示，今年4月份以後，由於銀行停止了無指定用途的貸款業務，其中部分融資業務迅速向典當行轉移，上海各大典當行第二季度業務量明顯增加。

　　類似的消息還來自沈陽。據沈陽市一家典當行負責人透露，今年年初以來，他們公司的房產典當業務明顯增加，一個月平均辦理十幾件以上。特別是4月份之後，公司辦理房產典當業務又出現一次小高峰，6月份一個月辦理房產典當業務40餘件。

　　中國人民銀行浙江省分行的相關人士告訴記者，銀行對企業的放貸並沒有完全切斷，只是相對以前審批更要嚴格了。銀行信貸收緊，一些中小企業也受到了影響，典當行為他們解決暫時的資金困局，這只是推動典當行業昇溫的一個因素。

　　『其實這樣做是有風險的。』房地產開發商一旦違約，雖然典當行對這些抵押資產具有處置權，但可能引發一系列矛盾，包括典當行、開發商、投資人等。而有些典當行的注冊資金纔500萬元(典當行最低注冊資本金額為300萬元)，發放當金總額度已經超過注冊資的200%——按照相關規定，典當行對同一法人或者自然人典當餘額不得超過注冊資本的30%。

　　另據最新統計，今年上半年，杭州市典當行業典當金額共計22.5905億元，比上年同期增長5.1倍，其中房地產典當金額11.3115億元，已經佔典當金額的50%。

　　在典當行業務蒸蒸日上的另一面，其蘊涵的風險正在引起相關部門的足夠重視。記者在采訪中獲悉，針對大額典當可能蘊涵的經營風險，杭州市貿易局日前開始對杭州地區所有典當行的房地產典當業務開展了專項檢查。