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在信貸緊縮下尋找新的資金源,正成為中國房地產企業的當務之急。
中央銀行最新規定把銀行的存款准備金率再提高0.5個百分點,由7%提高到7.5%,國務院也發出通知,房地產業固定資產投資自有資金比例(不含經濟適用房)均由20%及以上提高到35%及以上。這對以往過於依賴銀行資金的房地產開發商來說是一個嚴峻考驗。一些房產公司對海外籌資青睞有加。搜房全球機構董事長莫天全說,赴海外融資需要滿足外國公司的要求,即足夠的透明度、良好的經營團隊、業績和財務報表,還可借用基金的形式,將國外的資金和國內的項目有效地結合起來。
『國外企業投資首先考慮的是安全問題。』復地集團董事總經理范偉表示,外商在決定跟誰合作時會做大量的調查工作,對一個團隊的能力及公司的透明度、發展潛力要求比較嚴格。他們不會一開始就和中國的企業做大項目,如果先期項目進展順利,外資企業也會在雙贏的前提下幫助中國企業到國外上市。
對於如何引進外資的問題,基強聯行董事總經理陳基強建議:『我們首先必須加強自身的建設,建立管理體制,培養專業團隊。改變游戲方法是個長遠的發展方向。國外的資金只會給我們錦上添花,不會雪中送炭!』萬科企業股份有限公司董事長王石則提出融資多元化的問題,解除對銀行的過重依賴,改變單一的貸款結構。行業之間加強合作,優勢互補也是解決問題的一個方法。他認為只要國內企業在此時能夠加強合作,度過陣痛,房產業的明天會更好。
『國內各中小企業可以通過並購的方式解決融資難的問題,首創就是在被並購的過程中成長壯大的。』首創置地集團董事長劉曉光建議,『有實力的大公司提供資金幫助中小企業完成項目,最終達到雙方共贏的目的。有土地的小公司可以為大公司提供開發的平臺。』劉曉光認為,中國房地產業通過近10年的發展,已經具備並購的能力,宏觀調控大環境的變化也要求國內的房產企業不得不進行並購。而且從全球房地產行業的發展歷程來看,並購也是必然之路。並購既可以解決中小企業的融資難問題也可以重新組合行業之間力量,完善企業結構,實現利潤最大化。
針對當前的實際狀況,范偉說:『從長遠和大局來看,國家和銀行控制風險合情合理,無論哪個城市、哪個發展商和中央政府考慮的角度都是不一樣的。中央是從戰略安全的角度來看問題,希望宏觀調控實現資金的合理流動。』
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