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雖然面臨國家宏觀調控帶來的不小壓力,我國一些房地產企業家認為,我國房地產價格高速攀昇的勢頭將受到明顯遏制,但由於國內對住房的需求量依然很大,因此下半年房地產價格將保持穩中緩昇的走勢。
房地產商們普遍認為,當前我國部分地區的房地產行業的確存在著房價『確實偏高』『漲勢過快』的問題。因此,政府對房地產業實行宏觀調控的主要目的是要擠出『泡沫』,把偏高的價格降下來,要限制過熱的開發投資。在這種背景下,房地產市場肯定會出現重新洗牌的局面,對於那些小的資本金不夠的開發商,也有可能會是『滅頂之災』。
部分實力較強的房地產商卻對宏觀調控後的房地產行情保持著謹慎的樂觀態度。順馳集團董事長孫宏斌認為,央行121文件出臺後,很多公司說貸款難,但順馳集團感覺反而容易了,因為有很多企業不具備貸款資格。對於今後房地產市場的需求量是否減少的問題,孫宏斌認為,真實的需求只會上漲,不會減少。
有專家認為,今年下半年,我國的房地產價格將會穩中有昇,像北京、上海、廣州等城市的房地產價格仍有上昇空間。特別是在高端市場的北京、上海等地。全國的平均房價都很高,其中2004年5月份增長的幅度最快,達到10. 7%,是連續10多年來的新高,這個房價的增長也是十幾年平均房價的最高水平。分地區看,商品房平均銷售價格最高地區的上海、北京和廣東,每平方米平均售價分別為5381元、5156元和3877元,在價格上均出現了一個大的『突破』。
但有關人士認為,即使是這樣,全國的平均房價還不過是每平方米2708元,按此價格除以70年,每年的房租是34元-35元,每個月的房租比現在北京市規定的每平方米3.5元還低。因此這個房價並沒有到一個高得不能再高的地步。
首創集團董事長劉曉光表示,北京、上海、廣州等城市的房地產價格在我國是比較高的,但隨著經濟的發展,農村人口對城市的衝擊,這些城市的人口依然在快速增長當中,真實的需求只會增加,不會減少,所以這些城市的房地產價格依然有上昇的空間。華遠集團董事長任志強認為,我國的房地產業至少還有20年-30年的持續發展,不會因為宏觀調控的原因出現崩盤的現象。
對於下半年全國房價的走勢,業內專家的看法是,在國家收緊資金(銀行貸款)和土地供應兩根線時,再加大宏觀調控,下半年全國房價會是『有漲有跌』。專家預測,我國房地產市場下半年將會出現三個發展趨勢:一是房地產業投資增速過快的勢頭將明顯『降溫』;二是在巨大的住房需求推動下,房地產業仍將保持較快發展;三是房價上昇較快的勢頭會受到遏制,逐漸趨於平穩,下半年全國房價不會出現大的跌幅,會在基本平穩的基礎上緩慢上揚。
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