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華遠地產董事長任志強一向以言簡意『駭』、言辭鋒利而著稱,這次也不例外,他認為目前在中國高檔公寓時代剛剛開始。
任志強表示,目前從整個中國情況來看,住房現在還沒有完全達到完全消費的階段,對於國內目前百分之八十的房地產消費者來說,他們的消費不是真正的消費,而僅是一個維持人作為生產力,或者是勞動力基礎條件的過程。
任志強認為真正的消費概念就是意味著消費者根本不用去擔心自己所購房屋的按揭及還款。用於購房消費的錢是消費者日常生活費用之外的錢。而以這個標准去衡量,現在大部分購房者還達不到這個條件,許多人買一個房子用20年或更長時間的按揭,每個月因為按揭影響了生活。只有那些也用按揭,但是還完按揭以後剩下的錢不降低生活質量,還有餘錢可以從事其他的消費者,纔叫消費,而這樣的人很少。
他認為,從目前國人的消費概念看,許多人實際上是把消費和居住這兩個概念混在一起了,所以,從本質來講,國內高檔公寓應該說是剛剛開始,缺乏真正的高檔公寓,即許多國人還不知道真正的消費概念和消費方式是什麼。
任志強心目中高檔公寓的市場訴求很廣闊:面向全國以至全世界的市場,據稱從其做高檔公寓市場的經驗來看,其客戶百分之三十是北京以外的所謂外地人,所以,高端地產的市場范圍要比低端大很多。
任志強認為具有一個較高身份地位、文化習慣和消費習慣者共同社區是高檔公寓擁有穩定而卓而不群的客戶群的原因,因為這三者不是一般的經濟富裕者所同時擁有的,所以,高檔公寓在設計時就應做好軟件和硬件的結合,使客戶滿意。
雖然目前高檔公寓發展前景非常好,但是市場培育需要一個過程。市場培育的要點是讓消費者知道真正高端的生活和享受是什麼樣的,而如果沒有高端東西做指引,消費者將會習慣於生活在低檔次中,從這個角度來說,任志強認為地產商做高檔公寓有一定的超前性,而超前性就會有相應的風險:第一個風險是技術進步,例如對於一個地產項目的開發階段,開發商會認為是目前最高端的地產,但不久之後隨著技術進步,更高端的地產將很快出現;第二個是消費者的習慣接受能力,把握不好超前的度,將會不被消費者所接受,從而引發市場風險。第三個是培育市場的風險,好的項目應在短期內大家能接受它,從而逐步昇值,成為市場潮流的引導。反之,開發商可能就扛不住,就會賠錢;而目前北京市恰恰需要一些最高級的東西來引導這個市場。
任志強以香港地產為例,由於金融危機,香港地產從1997年以後開始房價跌落,然後現在又開始回昇。低落幅度最大的是中低檔地產,香港豪宅基本跌幅很低,而回昇的時候是豪宅最先回昇。
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