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一年多以前,任志強一句『我不玩了』,曾是資本與市場合作佳侶的華遠與華潤因發展理念的迥異而分道揚鑣。一時間,痛惜扼腕者有之、隔岸觀火者有之、幸災樂禍者有之……任志強也被稱作『遲暮英雄』。
2001年12月30日,二次創業的華遠地產更從曾經的『地產航母』淪落為『房無一間,地無一壟的小舢板』。2002年,伴隨著任志強『華遠地產回來了』的吶喊聲,再度崛起的華遠地產,以迅猛壯大的資本規模、以咄咄逼人的戰略布局、以躋身於『2002年北京樓市十大熱銷樓盤』的海潤國際公寓及其他正在運作中的項目、以創新的理念及行為方式……再次開創著地產界一個又一個可望而不可及的神話。資本規模迅猛壯大
2001年12月30日,二次創業的華遠地產,以北京市華遠新時代房地產開發有限公司的身份亮相於地產界,注冊資本為3億元。
2002年10月,華遠地產兩個月私募2億元,公司完成增資擴股,股本擴張了60%,超過5億元。公司資產增加了4倍,超過12億元。
2002年12月30日,華遠地產完成股份制改組,正式更名為北京市華遠地產股份有限公司。戰略格局凸顯聲勢
華遠地產在資本運作的同時,迅速完成公司戰略發展布局:
華遠地產與北京首都旅游國際酒店集團有限公司分別於2002年4月、5月共同組建了北京市首旅華遠房地產開發有限公司、北京市首旅酒店物業管理有限公司,前者實現了雙方資金和土地資源的強強聯合,後者將為公司項目提供全面的、專業化的物業管理服務;
同期,華遠地產控股子公司北京華遠房地產經紀有限公司注冊成立,負責全面代理華遠地產及其關聯公司所開發產品的營銷業務;
通過合作、兼並、收購和私募,華遠地產初步完成了蓄勢待發的戰略布局,建立了7個關聯及項目公司。項目發展是硬道理
2002年華遠地產當年實現開復工面積超過34萬平方米,主營業務收入超過6億元。華遠地產創造了一個新生公司高速發展的奇跡。
華遠地產的開篇力作———海潤國際公寓,是位於麗都商圈的高檔外銷精裝公寓,在未進行大規模廣告宣傳的情況下,以其優越的區位、卓越的品質、超值的性價比在業界取得了驕人的佳績,不到一年的銷售期即告清盤,被評選為『2002年北京樓市十大熱銷樓盤』。
位於什剎海風景區後海北岸的望海樓,是一座具有中國古典建築風格、三面環水,集辦公、餐飲、娛樂、健身為一體的綜合高檔建築群,由亭、臺、樓、閣等建築形式組成,總建築面積7400平方米。該項目重要意義在於其是什剎海風景規劃區內啟動的第一個項目,隨著風景區的建設,什剎海必將成為品味北京古都風韻與時尚的最佳去處之一。置身望海樓,放眼望去:絕勝煙柳滿皇都的景致,歷史與現代完美的融合,怎能不讓人撫今懷古?尚都國際中心位於CBD核心區的地理區位。該項目總建築面積30萬平方米,與第一使館區僅一路之隔,商務氣氛濃郁。尚都國際中心將在CBD與使館區交匯處形成一個獨具華遠地產品牌特色的綜合性『國際商務MALL』,其所擁有的甲級寫字樓、高檔服務式公寓、產權式商務酒店,以及獨具特色的商務及辦公精品展示街,不僅在CBD區域內樹立了商務辦公的新標准,更將進一步豐富CBD區域內的產品構成。該項目一期將於今年上半年正式開盤投入市場。盈都國際(暫定名)將華遠地產蓬勃的發展力注入中關村地區。該項目集商業、辦公、公寓為一體,緊鄰城市輕軌。項目將以其獨特的設計理念、准確的客戶定位、全方位的功能滿足,成為中關村區域內最具特色及投資的商業綜合體,並將成為知春路地區標志性建築群。
北京物流港項目位於朝陽區十八裡店,投資110億元人民幣、佔地463公頃,將是中國內地最大的物流港之一,華遠地產與京泰集團、北京京泰物流置業有限公司和嘉裡集團、SOHO中國等共同投資開發建設該項目,已於2002年12月27日開工,將於2007年竣工。致力於房地產市場規范
奮進的華遠地產,致力於房地產市場的規范。
華遠地產會同行業主管部門、地產專家、法律顧問等各界人士進行『房地產開發中商品房物業權益的歸屬及其對應責權利』的研究,以明晰物權所有者的法律地位,界定清楚第一業主、第二業主及物業公司等相關各方的責權利。該項目研究的初步成果於今年2月報經國土局批准,將在華遠地產開發的尚都國際中心、盈都國際項目中試行。
華遠地產率先提出並逐步實施的房地產設計、工程、裝修、建材的全程質量保證擔保制度,將使房地產業產生革命性變化,從而確保客戶得到優質的產品與服務。2002年5月,海潤國際公寓開始正式實施精裝修擔保工作;2002年9月,海潤國際公寓與小業主一一簽訂質量擔保協議,保障小業主應得的權益。2003年,華遠地產將在所開發的項目中從設計、工程、裝修、建材等各環節施行全程質量擔保。
華遠地產對公司的產品提出更高的要求,進行產品標准的制定與規范。華遠地產結合公司項目發展,從市場和客戶需求的角度出發,正在編制一套體現華遠地產特色的產品標准。
該標准將力求在產品特色上創新、建築藝術與生活方式結合上創新。強強聯合優勢互補
華遠地產積極發展業務合作伙伴,進行強強聯合,實現優勢互補、拓寬業務領域。2002年初,華遠地產與首旅集團聯姻,使得華遠地產獲得巨大的資本與土地資源,華遠地產以更穩固的根基、更高的起點回歸業界,迅速打開公司良好發展的局面。隨後,華遠地產與京泰集團、首創集團以及國際知名的嘉裡集團、漢斯集團等大型企業集團,共同建立了企業之間的投資戰略聯盟和資本組合。華遠地產因實力而得到各方矚目,正所謂:實現,因實力!2003年華遠地產再掀狂瀾
打通資本市場、完成戰略布局的華遠地產,將在2003年全面發展。海潤國際公寓將如期入住;望海樓(什剎海河畔)將整妝待嫁;尚都國際中心將進入市場;盈都國際將順利實施。華遠地產正進一步開拓市場,擴大土地儲備,為公司的後續發展積蓄源泉與動力。華遠地產的子公司也將興旺發展:首旅華遠房地產公司組建當年即啟動了望京地區的青國青城、新源裡地區的千禧新源項目,2003年兩個項目將進入開發建設,實現盈利。
華遠經紀公司在出色地完成海潤國際公寓的銷售任務後,2003年更將傾力投入,吹響尚都國際中心進軍CBD的號角。
華遠首旅酒店物業公司,在成立初年即成功接管華遠大廈的物業管理工作後,已經做好各項前期准備,確保2003年8月順利接管海潤國際公寓。
2002年9月成立的華遠浩利投資管理中心,保證了員工持股計劃的順利實施;在華遠地產增資擴股進程中彰顯了資本的力量;也使得員工同時以股東身份參與華遠地產的建設與發展,分享公司的成長與成功;從而使華遠地產在企業運行機制上實現創新。2003年,任志強將率領華遠地產集團軍在地產界再掀狂瀾,正所謂:浪沙淘盡始見英雄本色!
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