萬科王石對話新華遠任志強 房地產熱是否存在泡

　　博鰲21世紀房地產論壇引發『地產泡沫』激辯，『萬科』王石對話『新華遠』任志強

　　如果站在你面前的地產經紀人，他不曾受過很高的教育，也未能表現出任何驚人的天賦，卻身著阿曼尼之類的頂級名牌，你是否意識到樓市崩盤已迫在眉睫？1997年夏天，香港地產市場就曾經歷過這樣的瘋狂。事隔5年，在經過至少連續兩年超過30%的跳躍式增長之後，有關國內地產市場前景的懮慮陡然顯露。按照建設部等六部門日前聯合下發的一份文件，國內地產市場被描述為『局部地區出現了房地產投資增幅過大、土地供應過量、價格增長過快等問題』。

　　中國宏觀經濟的增長能否支橕新一輪房地產熱潮？在日前由《21世紀經濟報道》主辦的『博鰲21世紀房地產論壇2002屆年會』上，國內地產界兩位『大佬』級人物——深圳萬科董事長王石和北京新華遠董事長任志強就此話題展開了一場觀點截然相反的激辯。

　　任志強：今後一兩年內不會出現過熱

　　新華遠董事長任志強認為，目前從先行指標上看，房地產市場投資確實大於銷售，但這並不意味著市場已經過熱。

　　任志強把投資的快速增長歸因於今年7月政府改以拍賣方式出讓土地的決定，這一決定導致很多房地產公司提前儲備土地。他舉例說，北京市實行拍賣出讓土地後，出讓的土地面積還不到300萬平方米，這證明房地產公司在此之前就已儲備了大批土地。因此，國家部委下發的通知只是防止過熱，而非認為房地產市場已經過熱。

　　任志強對國內房地產市場前景樂觀的另一大理由是，今後中國城市化進程還會加快，大量進入城市的人口會成為地產市場新的消費者。

　　和1997年前的另一波房地產熱相比，任志強認為這一輪房地產熱的最大特點在於民營資本成為投資主體。按照他的說法，1997年以前房地產市場上銀行貸款佔到了60%甚至70%的比例，但目前銀行貸款只佔23%左右，而『民營資本的投入會實行自我約束』。

　　任志強的結論是：『今後一兩年內，房地產市場不會出現過熱』。

　　王石：圈地泡沫和投資過熱已經出現

　　在房地產界，王石與任志強兩人擁有太多的相似性：兩人同為51歲，同為轉業軍官，同為地產界『大佬』級人物。但在本次論壇上，王石對房地產熱的看法與任志強截然相反。

　　王石稱，經過5年來的增長，『圈地泡沫』已經出現，其特征是圈地面積過大。以萬科為例，萬科目前在全國10個城市開發了25個項目，去年萬科的土地儲備是960萬平方米，平均每個項目還不到40萬平方米。而在去年的『圈地運動』中，一家開發商竟圈下了1.8萬畝土地，這已經遠遠不是小區建設的概念，而更像是城鎮建設。再從投資來看，同樣存在著過熱的跡象。『目前全國地產業平均負債率高達85%，一旦市場出現波動，企業的資金鏈就會出現斷裂』，王石警告說。