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日前,從天津市幾家大型中介機構針對三級市場交易的最新統計來看,6、7月份二手房住宅的成交量有非常明顯的上昇趨勢,有關數據顯示,6月份本市二手房交易量與5月份相比,增幅達到約49.3%。二手房市場在經歷了短期滑落之後開始回暖。
二手房交易重新活躍
從3月份開始,由於總體拆遷速度的放緩,以及500萬平方米經濟適用房即將推出的消息發出,二手房市場曾一度降溫。4月份與5月份的二手房成交量分別比前一個月下降12.4%和30%。部分房源的標價開始出現下降趨勢。然而自6月份開始,從各大中介公司的業績來看,二手房交易開始重新活躍,而成交價格穩中有昇,起伏不大。經過前幾個月的震蕩,二手房成交價格漸漸向理性價值回歸。
這一點除了中介公司外,房主的體會也十分直接。在河北區擁有一套二手房的鄭女士說,由於心理預期與整個房地產市場的走勢相一致,她手中的這套房子曾由3月份標價17.2萬降到5月份標價14萬,而6月份標價15萬,每天來看房的人依然絡繹不絕,最多的達到每天6批次。
二手房震蕩『咬緊』商品房
二手房成交量的回暖一方面反映了購買熱度的增加,同時也說明購買者的目光重新由二級市場轉向三級市場。21世紀不動產總經理崔晶雪認為,二手房市場的回暖是必然的,它的變化緊隨商品房市場的變化。
由於新開盤商品房的定位較高,很多消費者被從二級市場『擠』回三級市場。從中介機構的相關調查分析來看,最受市場歡迎的依然是總價在35萬元以內的新開樓盤。市場上總價在40萬元以內的中低價位住宅,是目前樓市中拆遷戶與改善居住條件的中低收入人群關注的焦點。但是據統計,5、6月份,本市市內六區開盤的新項目共有11個,這些新開盤的項目中幾乎有一半是均價在5000元以上的高檔項目,且多集中在河西、南開等房屋需求量大的區域,11個項目的平均起步價已達到了4954元/平方米。而單價在4000元以下的新樓盤所處地段大多比較偏遠。對於大多中低收入的普通購房者來說,持幣觀望兩個月等來的新房源仍是需求外產品。
除此之外,前一陣『500萬平方米低價房』的利好消息,對於急需現房入住的中低收入購房者來說,也是『遠水解不了近渴』。這些利好消息曾使二手房市場的熱度有所緩解,但由於進一步消息比較模糊,很多購房者失去了等待的耐心。
業內人士指出,就需求結構而言,目前本市的住宅需求正處於安置和改善型住宅同步昇溫的時期,各種檔次房地產品的銷售空間都有所放量。因此,新開盤的高檔房拉動了市場的梯級消費,使一部分房齡低、房質好的『新』二手房逐漸補充到三級市場上。在這種情況下,具有地段優勢、價格優勢和『即買即住』現房優勢的二手房重新成為寵兒。
21世紀的崔總說,從曲線圖來看,二手房銷量回昇速度遠遠高於商品房,6月份商品房與存量房的成交量比例已達到0.9:1。說明我們預計的二手房市場存在的大量潛在需求是確實存在的,並且同樣如我們曾經預測的那樣正在伺機待發。有關人士指出,經過7、8兩個月的盤整期,下半年交易依然會趨向旺盛,尤其是位於中環線以內區位的中價房,將成為樓市的熱點。
河西南開需求強
雖然二手房市場再度昇溫,但是在供需之間依然存在差異。
6月份,河西、南開兩個區仍然是住房需求最為強烈,二手房交易最為活躍的兩個區域,同時也是買賣雙方房價心理差異最大的區域。據21世紀不動產的相關調查顯示,買賣雙方對二手房價格的心理預期仍相差10%———20%。分析表明,第二季度二手房雖經歷了迅速降溫,但成交價格與第一季度相比變動不大。由於賣方對市場的預期向好,除非急於變現,標價都難以松動,或者松動極少。由於主動權掌握在賣方手中,因此成交價格並沒有像購房者希望的那樣大幅下降。
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