|
||||
2002年,小戶型的出現只是『歪打正著』。據說,最初推出18平方米超小戶型的『酥皮SOLO』是由於原來戶型設計有誤,市場反應平淡,纔不得不在原有戶型結構的基礎上,劃出一塊面積來做小戶型,沒想到居然在春季房展會上拔得頭籌,22套小戶型2小時內即被搶購一空。
與兩年前的『誤打誤撞』截然不同,如今,開發商們對小戶型的認識越來越深入,不斷進行改良和創新。小戶型已經作為一種有力的戶型競爭著房地產市場。許多業內人士表示,小戶型市場環境趨於成熟。
首先,原創小戶型逐步取代了『組合』及『改造』的小戶型,更好地滿足了特定的小戶型消費群體對房屋功能布局、物業管理和服務等方面的需求。產品形態也不斷細分,呈現多元化發展趨勢。酒店式公寓、休閑式小戶型、緊湊小戶型、老人公寓、青年公寓等多種產品逐步被開發出來。
其次,在市場成熟過程中,消費者對小戶型購買心理越來越成熟,心態趨於理性。純粹因為低總價、低月供『雙低』優勢,淡化房屋居住功能的做法越來越少。大部分消費者對小戶型的要求逐漸從居住過渡到生活,因此戶型設計、社區環境、物業服務等在購買中更多的被提及。
在京城提起小戶型,就不得不說到炫特區。2003年,炫特區憑借並不被外界看好的小戶型『一飛衝天』,創下開盤熱銷千餘套的市場神話,儼然成為京城小戶型的『最佳代言人』。隨後,眾多小戶性樓盤接踵而至,銷售情況也一路飄紅。
炫特區總經理張衛克表示,小戶型品質多元化會成為下一步發展的趨勢,建築設計方面也會進一步往深層次發展,特別是從平面格局到空間的利用。隨著目標客戶的細分,小戶型產品也會不斷推陳出新,這是市場和產品激烈競爭的必然結果。
從市場角度看,小戶型產品是開發商尋找新的市場出口的一種嘗試,在激烈的競爭中尋求新的市場空間;從需求角度看,年輕的都市白領需要一種低總價的市區居所,小戶型因此應運而生。在小戶型成長的這兩年裡,不斷細分小戶型產品,提高居住功能,小戶型的市場表現力也彰顯其強大的競爭實力。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||