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據分析,無論是自住還是投資,小戶型公寓的住家或者投資者最好還是先算筆賬,因為它直接影響著投資收益或居住成本。如果購買了一套非住宅性質的小戶型酒店式公寓,其居住及交易成本可能是普通商品住宅的6-7倍。其中水電煤民用和非民用收費標准的差別,常年累計起來會比較可觀,享受酒店式的住宅服務標准,業主要支付高於一般居民用房的物業管理費。如果購買的小戶型產權是非住宅類的,則該套房屋的使用年限可能只有50年,而非住宅類的商品房,如辦公樓的交易契稅是3%,是住宅類的兩倍。同時,進行二手房交易時還要交付營業稅、所得稅、土地增值稅等等。
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