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異地房產投資的熱情,在銀行貸款收緊後出現高漲。記者從上海房地產市場了解到,在近一個月內,有四五個異地大型樓盤在上海推廣,而且銷售情況相當好。一開發商坦陳,其樓盤內的業主現在來自溫州、上海、蘇州等地,而能夠順利地從當地銀行獲得房貸,是這些投資者進入當地市場最重要的理由之一。
開發商早就鋪好貸款路
安徽省蚌埠市內的一大型樓盤6月來滬推廣,當月底這家開發商通過上海的代理機構吸引了30多位上海投資者,這些投資者以每平方米1500-2000元的價格買下其中15套房。何小姐在買下兩套商品房後透露,她在閔行區、長寧區已經分別貸款購買了兩套商品房,在上海貸款購房受限後,她聽安徽的這家開發商介紹,在該樓盤內購房可以輕松獲得貸款,於是就趕來了。在對樓盤的基本情況進行考察後,她決定投資。
從現場購房的情況來看,根據當地銀行的規定,購買第一套商品房的年貸款利率為5.04%,而第二套房貸款利率要上浮。而開發商通過向不同銀行貸款的方法很快解決了投資者的煩惱。據開發商介紹,目前已有來自上海、溫州、合肥等地的投資者在其房產項目中買房,他們已開始控制投資比重。
7月上旬,常州一樓盤來上海推廣,在短短一周內,20多位上海投資者通過貸款購房。目前,深圳觀瀾湖的高爾夫別墅項目也來上海推廣,據其開發商介紹,至今已有全國各地的投資者來此購置物業,最近多位上海投資者對這一豪宅項目表示出興趣,而他們也已聯絡了當地銀行解決貸款問題。
多次房貸缺乏異地監管
據銀行業內人士介紹,為了防止房產投機者進入上海市場,目前上海的多家銀行已拒絕給非上海本地戶口的投資者貸款,但是國內的其他很多城市並沒有實行類似的做法,因此異地投資在國內其他地方依然可以操作。由於現在國內的銀行系統還無法聯網監控,異地購房的投資者往往已有多套商品房貸款在身,但仍然可在換一個地方後順利獲得貸款。
隨著房產投資資金的流動,一開發商表示,大量投資性資金的流動可以使房產市場的增長向周圍地區分散,尤其是一些泡沫較少的地方,這將使各個地區的房地產業發展比較均衡;但另一方面,在多個地方避開監管多次貸款購房,會使銀行風險增加。
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