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近日,有關央行昇息的討論昇溫,銀行裡諮詢提前還房貸問題的市民也多了起來。銀行人士表示,提前還貸並不是每位市民都適合,市民應對手裡的資金進行合理規劃。
記者從天津市幾家銀行了解到,近來諮詢住房貸款提前還貸問題的市民比以前多了一些,其中一部分市民就是因為聽到了可能昇息的討論。但在銀行人士的解釋下,大部分市民都能冷靜地考慮還貸問題,銀行真正辦理的提前還貸業務量並沒有明顯增長。
日前,記者在天津市一家銀行的營業廳裡看到,幾位市民正圍著一位銀行工作人員詢問提前歸還住房貸款的限制條件。一位小姐告訴記者,她一年前在銀行辦理了20年期的住房按揭貸款,貸款總額20萬元。近來經常看到有關調高利率問題的探討,就想趕在利率調高之前,盡量多還些貸款。『昇息以後利息就要交得更多,有點兒不劃算。反正存款也要交利息稅,還不如取了存款還貸款呢。』她說。采訪中,記者發現有這樣想法的市民為數不少,甚至還有市民打算找親友借些錢來提前還貸。
據了解,大多數銀行對於提前還貸都有一些限制條件。比如有的銀行規定要在正常還貸一年以上纔能提出提前還貸的申請,有的銀行規定了提前還貸的最低金額,有的銀行對提前還貸的次數有規定,或對於提前還貸的市民要加收一定的違約金。對於這些限制條件,市民可以仔細閱讀自己的貸款合同。
銀行人士表示,市民不必著急還貸。就算今年年內央行真的昇息,按照規定,住房貸款利率也要等到轉年1月1日纔會調整,市民有充足的時間可以考慮怎樣運作手裡的資金。而且,即使央行昇息了,還可以根據利率提高的幅度,再考慮手裡資金的投向。因為並不是每位市民提前還貸都劃算。
一般來說,提前還貸適合那些手裡閑置資金比較多,卻又沒有更好投向的市民。記者從中行天津市分行了解到,在該行提前還貸的市民中,很多都是因為一筆大額存款到期、拆遷款下發,或者是年終拿到大筆獎金等原因。銀行人士表示,如果市民只是把閑錢存起來,就不如提前還貸更劃算。因為提前還貸畢竟可以少交一部分利息。而對於那些有條件做投資的市民來說,提前還貸就只是資金分配的渠道之一。只要資金運用合理,很可能會得到比少還的利息更多的收益。
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