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近段時間,由於受宏觀調控政策的影響,部分商業銀行在二手房貸款方面發生了一些變化,使購買二手房的申貸難度加大。據業內人士分析,各個銀行具體的變化程度和方式有所不同,但基本變化主要集中在六個方面:
(1)對借款人的要求比以前更為嚴格。包括借款人的收入狀況、還款額與收入的比例、戶口所在地等。
(2)對房子的要求有所提高。部分商業銀行在二手房貸時,不但在房齡上要求更短,房屋所處的位置也要求更靠近市中心。(3)貸款成數有變化。由八成貸款變為七成貸款。
(4)對合作機構的選擇比以前更加謹慎嚴格。
(5)貸款的操作模式發生了變化。為規避風險,部分商業銀行選擇了安全性很高的貸款發放模式,比如必須在抵押登記完成後纔發放貸款等。
(6)部分商業銀行停辦了一些符合市場需求的貸款業務。比如轉按揭、換按揭等。
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