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在6月天津樓市交房的高峰期,我們針對收房中遇到的問題向你逐一解答,為即將收房的你提供一些幫助。房屋交付是買房過程中最後一個環節,也是極易出現問題產生糾紛的環節。買房人怎樣纔能避免在房屋交付時出現麻煩,損害自己的合法權益?業內專家教您在簽合同時,特別要注意明確房屋交接時雙方的責任。
從目前已經入住的項目看,開發商准備工作充分,工程質量提高,物業公司和業主日趨理性,購房合同日益完善使今年的入住相對平穩、理性。
辦理入住4部曲
很多買房人都可能有過這樣的遭遇:如期接到入住通知單後,在入住當天,全家一大早興衝衝地趕到入住現場,卻發現,入住現場已經是非常熱鬧,人來人往,一打聽,可能有的業主凌晨3點多鍾的時候,就已經在入住現場排起了長隊。也許你早上8點多鍾就來入住現場了,卻要排到中午甚至下午纔能看到房子。面對這種情況,你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染急著交錢收房,也不要失去耐心,衝工作人員發起脾氣,甚至在驗房的時候『找碴兒』,一定要本著『新生活開始第一天』的心態,和開發商、物業公司配合好,要知道,從此,這就是你的新家園。
仔細閱讀了入住流程後,開始辦理入住手續:
第一步看入住日期是否如期。根據入住通知單的寄達日期看看開發商是否按時交房,如果延誤了交房時間,看合同規定的賠償條例是如何規定的。
第二步結算面積。由於買的是期房,面積結算是入住手續當中比較重要的一項。一般期房在銷售前,開發商會邀請有測繪資質的測繪單位對施工圖面積進行預測,這個面積就是期房的銷售面積。而在工程完工後,在辦理入住前,開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表,就是開發商和買房人要進行面積結算的依據。記住:要按購房合同約定的面積誤差的條款結算面積。
第三步根據購房合同和補充協議驗收房屋。結算完面積,到了收房最關鍵的一步———根據購房合同和相關補充協議,驗收房屋。
也許在這之前,你已經無數次來看過房子了,但你最好還是跟在工程部人員的身後去驗收房屋。如果房子和合同約定得一樣,你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題,一定要當場請施工單位及時維修,維修後再重新驗收房屋。
第四步交納物業管理費和供暖費。接下來的工作是交納稅費。包括物業管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。
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