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河北區河西區商品房供應增量
進入6月以來,一些房地產開發企業紛紛推出自己精心打造的項目,使市場上商品房供應量明顯增加。在本月上市的商品房主要集中在河東區和河西區。
一些大盤項目周邊配套已經成熟,地鐵、快速路網的建設及對原有道路的拓寬改造,區域優勢開始出現,銷售條件的成熟促使開發商在區域內相繼推出項目。
如河東區衛國道附近即將推出的包括近8萬平方米的戀日銀河、7萬平方米的鳳溪·花中城、12萬平方米的柏麗花園以及40萬平方米的晨光花園在內的多個項目,總開工面積近70萬平方米。
而一些中環線外圍區域也由於生活配套相對成熟,價格也有一定優勢而受到購房者關注。記者在陽光100國際新城銷售中心了解到,本月該項目也將推出部分小戶型商品房。月初開始銷售的河東區世紀大道旁的芳水河畔也將在本月陸續推出近1000套商品房。
河北區真理道的百花園也將在月底開盤並推出500至600套商品房。河北區天泰路的水運名苑本月也將推出1000多套商品房。
各區房地產項目的全面開花為購房者提供了眾多的選擇。
總價35萬元以內房佔主體
今年以來,本市中低價商品房持續熱銷,總價在35萬元以內的新開樓盤受到市場熱烈追捧。預定在本月開盤或開始內部認購的項目,多為面向中低收入者的總房款在35萬元以內的商品房。
其中,既有房價在3000元每平方米左右的中低價商品房,也有套面積在100平方米以內的總房款較低的小戶型。
目前市場上總價在40萬元以內的中低價位住宅仍是樓市中拆遷戶與改善居住條件的中低收入人群等主流客戶群的關注焦點。
記者在河北區風和日麗項目了解到,該項目在本月下旬將推出1000套以上的商品房,其中70%為套面積在80平方米以下的小戶型。
河西區海天馨苑安經理告訴記者,該項目除了在月初推出118套內部認購房以外,在月底還將推出項目一期的商品房400套左右,其中全部是150平方米以下的戶型,總房款多在40萬元以內。
采用拍賣搖號方式銷售的項目增多
在銷售方式上,除了原先的排隊買房外,越來越多的開發商采用了拍賣或搖號的方式售房,甚至請公證人員現場公證以避免違規銷售,給購房者營造公平選房的環境。
對於部分開發商樓盤炒作的賣點,成百上千人排隊買房的場面,一些開發商引入有序的銷售方式,用拍賣等方式杜絕排隊現象,讓購房者在炎熱的夏天不用那麼辛苦。
河西區某項目潘經理告訴記者,買房時排隊只能讓購房者的購房過程更加混亂無序,特別是現在天氣高溫多雨,購房者排隊非常辛苦。
而在銷售中采用售房前先售卡,每天銷售固定數量商品房,購房者按卡號排出購房的日期,又能保持秩序,也能讓購房者不必在烈日下受苦。
此外,某些項目還采用先拍賣出售房卡號,再按號購房的方式,讓購房者不用排隊也能買到房。購房者在繳納幾千元至上萬元不等的認購誠意金後,就可以獲得一個房號,在選房時就可以參加選房序號競拍,擁有優先購房的權利。
對於繳納了認購金而沒有參加競拍或沒有機會買到自己中意的房子的購房者,在購買剩下房屋時,開發商還將給予購房者一定的優惠額。
一些開發商在銷售時認購人數明顯多於所售房屋時,還采用先售卡再搖號的方式,在公證人員見證下隨機選出購房者,決定購房順序,以此滿足買家旺盛的購房需求。
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