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日前,在首屆中國旅游房地產發展高峰論壇上,國家旅游局規劃發展與財務司司長魏小安對目前中國旅游房地產存在的問題和發展提出了自己的看法。
旅游房地產概念不清
魏小安在會上指出,旅游房地產作為一個新興的產業,這些年發展迅速,但是目前還存在著概念不清的問題。
他認為,旅游的基本概念是人的流動,而房地產的基本概念是固定的住所,流動的需求和固定的住所兩者之間既有相容的一面也有相悖的一面,存在著客觀矛盾,如果繼續強化旅游房地產這個概念,將不利於這個產業的健康發展。
魏小安提議用『休閑房地產』概念取而代之。他認為,這種房地產的概念不僅僅是給旅游者使用的,而是對應於休閑市場。他認為這不但更夠符合這個產業發展的現狀,也更夠契合發展的需要。
『首先,目前所稱的旅游房地產都是第二居所,其主要功能就是休閑,而旅游是休閑的重要組成,休閑可以對應各種各樣的市場需求。如果單純強調旅游,實際上做的又不是專門針對旅游者的事情,自相矛盾,會給實際操作帶來很多不確定性。
其次,旅游房地產就是一個經營手段。同一房地產項目,加上旅游兩個字就在市場上建立一個標簽,這個標簽客觀的來說可能對樓盤的銷售有一定的積極作用。基本上所有的臨時居所或者用第二居所都會可以稱之為休閑房地產,比方說公寓、酒店、度假村等等。而作為產品與手段的統一,休閑房地產的概念應該說比旅游房地產內涵更加豐富,涉及的面也更廣。
休閑地產尚未『平民化』
目前,一些開發商把休閑地產宣傳為『平民化』的房地產,以打動消費者。魏小安認為,雖然分時度假在國際上並不是貴族化的概念,但在中國仍離日常生活非常遙遠。他說目前中國休閑房地產對應的還是中高端市場。當然即使是中高端市場也非常龐大,再加上每年法定假日已經有114天,這為發展休閑房地產提供了前提。
社會已經自然而然的形成了需求,但魏小安認為,作為產業的組織者,產品的供給者,現在還沒有完全認識到這個需求,並沒有將這些潛在的需求轉化為實際的消費,而是拼命炒作概念,結果讓市場越來越混亂。
魏小安說,實現這種需求與消費的轉化,關鍵在於培育休閑房地產的產業鏈。其核心為:
一是圍繞需求促進休閑方式創新;第二圍繞休閑形成市場;三是圍繞市場組織產業,圍繞市場開發產品;四是圍繞產品組織產業,一系列的主題性很強的休閑房地產樓盤形成了,這個產業自然而然也就形成了,不能只是一個市場自然發育,需要相應的組織把各類產品整合起來組織成為產業;第五是圍繞產業合理分工;最後,經營方式要不斷創新,絕不能照搬照抄。
休閑地產應該從網絡建設起步
目前旅游與房地產的火熱為休閑房地產創造巨大的發展空間,魏小安認為這會長期持續和不斷增長。原因是大家對積極休閑的追求是無限的,消極休閑會越來越少;另外,我國中高收入的人群在逐漸增加,雖然相對量不大,但絕對總量非常大。
他強調,開發商要抓住這個機遇應該大力建設好企業網絡,包括三個層面:第一是實際網絡,企業需要建設相應的體系化設施,有一個管理分工體系網絡;還有就是要在這個基礎上形成一個服務網絡,這個服務網絡方式是多樣化的,但是必須要使服務網絡和實際網絡有比較好的結合;分時度假等新型的休閑方式是電子網絡的產物,因此,利用互聯網技術搭建電子網絡平臺,建立宣傳網絡和營銷網絡也必不可少。實體網絡、服務網絡、電子網絡三個網絡的結合建設成一個網絡體系,對於企業實現網絡服務及休閑地產發展將會起到至關重要的作用。
此外還要創造好的環境。魏小安說,產業成長需要理論成熟,好的環境應首先創造理論環境,休閑房地產這個領域裡基本上沒有理論只有實戰,而沒有理論的實戰是盲目的實戰,所以必須需要形成一些理論成果來支橕指導行業發展。從發展的過程來說,先發展,後規范,做到政府、企業、學術、消費者、媒體融為一體,相互密切合作,從而形成一個好的機制,將為休閑房地產的發展提供良好的保障。
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