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年輕人初次置業購房時,常會緊盯房價,卻忽視了相伴而生的其他費用,造成預算一再超支甚至買得起住不起的尷尬局面。因此,購房者應事先制定購房預算,纔不至於捉襟見肘。
第一,首付款。算清可動用的資金有多少,是否足夠支付首付款的同時保證日常生活開支。
第二,稅費。(契稅為總房款的1-1.5%、土地稅為總房款的1%、不到1%的保險費、印花稅、手續費每平方米6元等)。
第三,維修基金。是總房款的1%(別墅等高檔房還要高)、小高層的電梯費用各個樓盤不等。
第四,物業管理費。按照不同檔次以住房的建築面積以每平方米收取,本市最低的每平方米0.45元,一直伴隨房子終身。車位費各個樓盤不等。因此,購房者在購買前應了解清楚不同樓盤物業管理的收費標准,做到心中有數。
第五,生活必需設施要繳納初裝費。如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。
第六,還款能力。有人對銀行所要求提供的『家庭收入證明』重視不夠,托人虛開證明多貸款。但是,一旦在還款過程中出現問題,擔責任的只有購房人自己。因此,專家認為,每月還款不宜超過家庭月收入的40%。此外還要選擇合適自己的還款方式。
第七,裝修費用。100平方米的房子需要8萬元以上。精裝修的已經在房價裡面。如果是按揭付款的話,看看自己能支付多少首付款及總房價,以預算可以購買什麼價位的房產;裝修費用應與首期款一起考慮,仔細算計。
第八,家具、電器、裝飾費用。最低總數應該在2萬元。
第九,可能需要買車或者電動車的費用。
因此,專家建議,在購房前,購房者必須了解的情況包括:房價、樓盤、物業、貸款、費稅、裝修等等各個方面的情況,纔能作出准確的判斷,到底應該買多大的房子、在什麼地段、什麼檔次。
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