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買房對於普通百姓來說是一件頭等大事,同時也是一件比較令人頭疼的事。要想日後不後悔,你就得拿出勤學苦問的『釘子』精神。然而,地段、房型、價格、環境等通過看、問還能明了,對於開發商的實力、樓盤的背景等問題,老百姓有時候就是費盡心思恐怕也不得而知。近來,一些精明的購房者經過多年實踐終於找到了竅門,他們通過銀行的一些動作就能夠分析出有關開發商的一些可靠信息,然後順藤摸瓜,很容易就找到了自己選房的方向。
按揭貸款讓銀行為自己把關
目前,預售期房在樓市中佔很大比例。廣大購房者在房地產開發商是否能用好預售收入、所購房產是否能保證質量、是否能如期交付等問題上心存疑慮。因此,一些精明的購房者在具有一次性付款的資金實力的情況下,也還是選擇辦理銀行住房按揭。因為他們知道,若開發商有不軌行為,按揭銀行雖然不承擔負責,但銀行出於降低貸款風險的考慮,也會事先對按揭樓盤進行一定的審核和控制,這就從一定程度上保障了購房者的利益。
選擇銀行支持的樓盤確保資金正確使用
此外,更有一些聰明的購房者購買住房專挑自己所信賴的銀行支持的樓盤,他們知道這些銀行有規定,獲得銀行房產開發貸款的樓盤一定要接受中介機構的監督,在確保開發商把一定比例的自有資金投入到該房產項目中去之外,還要求銀行的開發貸款和房產商的預售收入都要專用於項目的開發建造。購房者認為,銀行的操作事實上從房產項目的資金使用上為他們把好了關。
期盼:銀行綜合評估為購房者篩選開發商
其實,在國外銀行業中就有幫助購房者選房的服務,由銀行對房地產市場進行綜合評估,篩選出資信可靠的房產開發商,並將樓盤按價格、地段、環境等不同因素進行分類。准備貸款買房的購房者可以在銀行選擇自己中意的幾套房子,然後再有的放矢地進行實地考察,選定後再在銀行辦理相關的購房和貸款手續,既省事又省心。希望有一天我們的銀行也能開展類似的服務。
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