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按揭貸款開辦銀行最多
按揭貸款是目前市場上適用范圍最廣的貸款方式,只要年滿18歲的購房者就可以辦理按揭貸款。本市現有開辦住房貸款業務的銀行,包括工商銀行、農業銀行、建設銀行、深圳發展銀行、浦東發展銀行、中德住房儲蓄銀行、興業銀行等,都可以辦理購房按揭貸款。各銀行提供的貸款最長年限與貸款人年齡的限制也基本一致,因此購房者可以選擇自己的開戶行或就近選擇銀行辦理按揭購房貸款。
商品房按揭還款方式
商品房按揭貸款采用分期還款方式,包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種方式。等額本息還款法,是借款人在貸款年限內,每月都以相等的金額償還貸款本金和利息。等額本金還款法,是借款人每月償還貸款的本金相同,而每月歸還的利息隨本金的減少而逐月遞減。相比之下,等額本金還款法更適合30歲以下的年輕購房者,等額本息還款法則適合具有長期穩定收入的中年購房者。購房者可以根據自身情況與銀行協商適合自己的還款方式,然後按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。貸款人在貸款到期日或貸款最後一期還清貸款,如需提前結清貸款,必須預先向貸款行申請。與南方房屋貸款時提前還款需支付違約金相比,本市各提供貸款銀行都還沒出臺提前還款支付違約金的規定。貸款結清後,客戶從貸款行領取貸款結清證明,取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
住房儲蓄貸款利率最低
目前各銀行商品房按揭貸款利率都一樣,貸款期限為5年及5年以下的,貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年(不含)以上的,貸款年利率為5.04%。貸款金額一般最高不超過所購住房售價的80%,貸款最長期限為30年。目前貸款利率最低的是日前開業的中德銀行推出的住房儲蓄貸款,年利率最低為3.3%-3.9%,而且該行是我國第一家按照歐洲模式建立的住房儲蓄銀行。與公積金和按揭相比,住房儲蓄業務的特點是,先存後貸,低存低貸,固定利率,靈活方便,消費有獎。與其他銀行的住房貸款不同,住房儲蓄銀行的資金是封閉運作的,它只向住房儲蓄客戶吸存,也只向自己的住房儲戶放貸,此外不進行任何其他投資,儲戶的存貸利率差是它惟一的利潤來源,因此,風險較低。當然,在吸收客戶存款時,它的利率也要低於一般商業銀行或公積金存款。
住房儲蓄貸款還款方式
特快型需每月存入合同金額的10%,快型需每月存入8%,標准型存入6%。如2萬元特快型合同,每月需要存入10%即200元。存滿4年3個月後,達到合同額的50%,包括利息和政府獎勵,共計10208元,可以貸款9792元(用2萬元合同數減去10208元)。獲得貸款後,5年1個月內,需每月償還180元(合同金額的9%)。根據所選的合同類型,市民每月以優惠的利率償還貸款本金和利息,利率固定不變。此外,辦理住房儲蓄貸款,需要交納合同金額的1%,作為服務費用。
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