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1、借款人持有效證件(注)到貸款銀行下屬的住房金融業務受理網點提交公積金貸款初審申請
2、銀行向住房資金管理中心提出初審申請
3、銀行通過申請後會與購房者簽訂貸款合同
4、由借款人或擔保公司辦理擔保手續
5、貸款銀行向資金管理中心提出復審申請
6、銀行向借款人發放貸款
目前本市提供公積金貸款的銀行有工商銀行、建設銀行和農業銀行等。記者在公積金管理中心了解到,本市開辦公積金貸款的網點已增至86家。各銀行在公積金貸款辦理上標准都基本一致,貸款期限在5年及5年以下的個人購房公積金貸款,貸款年利率為3.60%;貸款期限在5年以上的個人購房公積金貸款,貸款年利率為4.05%。個人住房公積金(組合)貸款利率按照貸款期限在一年以內(含一年)的貸款,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息。購買新建商品房需支付不低於所購房屋房價20%的首期付款。購買商品房的最長貸款期限為30年。借款人的年齡與貸款期限之和原則上不超過法定退休年齡。
擔保方式有三種
申請住房公積金貸款,借款人必須提供經天津市住房資金管理中心和貸款銀行認可的擔保。目前本市被認可的擔保方式有三種:抵押擔保,即借款人提供所購商品房的准許使用證或自有、共有、第三方(須經本人同意)房產的產權證,並辦理抵押保險;保證擔保,即借款人向天津市津房置業擔保公司申請擔保,交納擔保費用;質押擔保,即借款人用國債、銀行定期存單等市住房資金管理中心和貸款銀行認可的有價證券質押。
還款途徑
借款人可以每月到貸款銀行櫃臺償還貸款本息或委托貸款銀行通過儲蓄卡、信用卡代扣方式還款。目前有兩種還款方式,即每月都以相等的金額償還貸款本金和利息的等額本息還款法和借款人每月償還貸款的本金相同,而每月歸還的利息隨本金的減少而逐月遞減的等額本金還款法。借款人未按合同規定償還貸款本息的逾期貸款,逾期本息按合同約定計收罰息。借款人超過合同最後還款期限3個月仍未還清貸款本息的或借款人在還款期內連續3個月或累計6個月未償還貸款本息的,貸款銀行有權按合同規定,行使擔保權利。
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