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目前,出現在各項目售樓處的購房者大約分爲兩種人,一是居住需求型,包括一部分居住條件改善型的需求者,二是投資型,包括以出租、轉讓達到盈利目的的人羣,但無論是居住還是投資,每個購房者都有自己對於項目的看點。
近日,記者就購房者內心深處對居住空間的需求進行了探訪。
陳先生(男、35歲、出租司機、月收入2650元、家庭收入3250元)
陳先生已經是第7次光顧售樓處了,他的希望是選擇一套三居室的住房,面積大約在130平方米左右。價格在25萬元到28萬元之間。
自述:我們是屬於改善型的那種,原來住的是一套獨單,已經有17年了,現在孩子長大了,居住的條件受到了限制,所以想選一套較大面積的三居室。
對於現在人們對房價的敏感性,我個人認爲不要過於跟風,選房是一件大事,不能見到別人搶房就跟着搶。我們買房並不是爲了轉讓、出租,是真正的要生活。我從去年的11月份就開始物色合適的住房,可以說跑了多半個天津市,從看廣告到轉售樓處,從房價由低轉高,從餘房逐漸減少,我的心裏也衝動了好幾次。可是,盲目購房後患無窮,適合自己生活需求的,纔是關鍵。
對於本市的房地產市場來說,我認爲倡導豪宅、高檔住宅社區還爲時過早,雖然這是一種生活的趨勢,但目前絕大多數的購房者還是需求型的,因此,80平方米左右的住房會贏得人們的鐘愛。
徐女士(女、47歲、合資企業會計、月收入3000元、家庭收入4200元)
徐女士選擇的是一套90平方米的獨單,她認爲居住生活首要的是溫馨,她對住房的需求價格在28萬元到30萬元之間。
自述:買房就要一次到位。對於地點、人文環境、交通、購物要特別的注意。我認爲選擇住房不是簡單的順應市場的流行,更不能在心中存有“有條件再調換”的思維,實際上,有些項目的價格上浮並不是說房子漲錢了,其中包含了項目區域經濟的發展,地價的升高以及社區環境與相應配套的更加完善。因爲年齡的關係,對於居住型與改善型,我更欣賞前者,但年輕人的想法不同,改善居住環境,享受理想的生活空間,天津住房的再一次更新換代即將來臨。
對於住房的後期管理問題,我認爲關鍵是服務,現在一些新項目在辦理入住時強行收取一年的物業管理費,使業主極爲不滿,爲什麼不能先把服務質量推上去,強行收取與拒不交納物業管理費,業主與物業公司之間都有責任。如何調整兩者的關係,應當成爲保障人們居住生活完美的首要問題。
郭先生(男、28歲、打工族、月收入800元、家庭收入1500元)
郭先生已經在市內轉了近12家售樓處,但一直沒有中意的。郭先生選擇住房的面積在60平方米左右,心理承受價位爲10萬元左右。
自述:我感覺現在的住房面積相對較大,宣傳材料上大都是100平方米左右,一般的收入很難選擇。我選擇的住房是用來出租的,我算了一筆賬,一套10萬元的住房,首付款是3萬元,加上各項稅收要4萬元左右,7萬元15年的貸款,每月幾百元,一般情況下可以承受,如果簡單的裝修一下,或多或少的配置一些傢俱、電器,每月的租金可以達到400元左右,這樣,以租養貸,十幾年後白得一套住房,既沒有太多的經濟壓力,又可以輕鬆置業,一舉兩得。
對於目前的房地產市場而言,房屋租賃市場還會保持一定的上升趨勢,因爲在本市讀書的外地學生是很強大的租房羣體,另外,隨着商業地產的進一步推進,外來的經營者也會租房屋用來辦公,因此投資住宅也是一種經營。
趙小姐(女、22歲、白領族、月收入2500元、家庭收入不詳)
趙小姐對於選購住房的要求很高,面積大約在100平方米左右,基本價格在35萬元到40萬元之間。她主要的選擇意向是社區的自然景觀。
自述:本市的房源大都以環境好、配套精爲項目的賣點,我認爲好的項目要具有個性化的東西,要推崇項目是代表了居住者身份的象徵,高檔住宅永遠是市場的寵兒,沒有人會對高檔的、時尚的東西不理不睬。聽說3月份的樓盤還將推出新的項目,我想,新項目要有新的概念,年輕人購房是表示自己生活能力和事業有成的一種展示,因此,呼喚高檔次的樓盤是青年人對市場的需求。
對於房屋的價格,我認爲高檔次就應該是高價值,不然,如何體現身份。