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今年7月1日以後報批的房地產項目不允許再使用實心粘土磚,而趕上『末班車』的磚混多層住宅在本屆天津秋季房交會上竟然表現得異常火爆。個中原因,一是成本決定價格,二是老百姓對新結構建築的認知程度還欠深入。
先說價格。之所以磚混結構住宅能夠在房地產市場多年來始終佔據主導地位,其價格方面的優勢起到了決定性的作用。一般來講,磚混結構住宅每平方米建築成本約為600元,鋼結構建築每平方米成本為800元左右,而框架、框輕等結構的建築成本則大多在每平方米1000元以上。雖然房屋最終售價還要綜合多方面因素來決定,但建築結構成本的落差對價格的影響仍是顯而易見的。
對新結構體系的陌生,也是購房者緊追磚混住宅的主導因素之一。雖然商品房投訴中有關牆體開裂、山牆滲水等質量問題的投訴不斷,但面對新舊建築結構的選擇,很多購房者還是寧可住在小磚樓裡。有關建築專家表示,從安全性、抗震性、隔音性能、配套水平等角度來看,鋼結構、砌塊、框架等新型結構住宅都要比磚混建築更優越,並且能夠通過新技術的應用有效避免牆體開裂等現象的出現。
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