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杭州市區的房價越漲越高,城郊的房子也是水漲船高。房價漲了,普通購房者著急,銀行也慌張。昨天,記者獲悉:杭州的銀行紛紛收緊了購買第二套房的房貸政策,提高了首付比例和貸款利率。而杭州蕭山區乾脆暫停了住房抵押貸款業務。
農行新系統執行新政策
昨日,記者從農行省分行營業部個人消費信貸科科長鄧雁容處獲悉,從4月1日開始,農行將對內部的住房按揭貸款系統進行調整。此次調整主要是針對個人住房按揭貸款業務中『借錢買高檔住宅或第二套房產的個人』。她說,去年下半年央行121號文件明確規定,對購買第二套以上(含第二套)住房的,應適當提高首付款比例。之後,中國人民銀行也下發了相應的通知,對購買第二套房產的首付和利率進行了調整。
『農行在實際操作中,一直是按照人行的有關規定進行的。只是從4月1日起,對內部的系統進行了昇級。』鄧科長說,系統昇級以後,有助於更好地實施人行的規定,也能消除一些不明情況的市民的疑惑。
據悉,新的系統將對借錢買高檔住宅或第二套房產的兩個環節進行修整:一是提高按揭首付比例,由原來的20%提高到30%至40%,也就是減少貸款的成數;二是在利率上作了調整,由目前的五年期以上月利率0.42%、五年期以下月利率0.3975%兩檔,細分為8檔。每檔的利率分別是:六個月期月利率0.42%、一年期0.4425%、三年期0.4575%、五年期0.465%、七年期0.48%、十年期0.495%、十五年期0.525%和十五年以上0.555%。也就是說,這兩類房產的貸款利率按貸款基准利率執行(房貸實行的是優惠利率)。
據了解,此前工行和民生銀行也已對借錢買多套房的貸款者實施了收緊的政策。
四大行暫停蕭山區住房抵押貸款
從上周開始,工行、農行、中行和建行四大國有商業銀行在蕭山的分支機構,全部暫停該地區的住房抵押貸款業務。和個人住房按揭貸款不同的是,銀行暫時停辦的住房抵押貸款業務是消費者持自有住房房產證把房子抵押給銀行,即可以得到房子總價60%到70%的貸款。
雖然各大銀行暫停住房抵押貸款的初衷都是為了避免由於房價上昇太快帶來的風險,但是造成的效果卻同樣是『市民買第二、第三套房子越來越難了』!
限制貸款炒房有點難
雖然銀行或有意或無心地收緊了購買第二套房的房貸政策,但是從根本上限制貸款炒房卻有點困難。
一位銀行業內人士告訴記者,如果是在同一家銀行貸款買第二套房,或買的是同一樓盤的多套房,電腦裡是看得出的;但是換一家銀行或換一個樓盤,以優惠利率買第二套房子卻是輕而易舉的。而說到對買高檔住宅的限制更是『紙上談兵』,因為高檔住宅的界定本身就很難。
從央行去年6月出臺的《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》,到銀監會上個月出臺的《商業銀行房地產貸款風險管理指引(征求意見稿)》,業內人士分析,銀行的房貸政策確實在收緊。但是真正執行起來十分困難,因為各家銀行之間的信息沒有共享。不過,個人征信系統在杭州建立起來後,向銀行借錢買房會越來越難。
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