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今年本市的房地產市場異常火爆,在住宅市場火爆的同時,商鋪也日益搶手,很多地產項目的底商早早地就被搶購一空,而且產權式店鋪也即將登陸津城。但是商業地產這塊金礦到底蘊含多少黃金?到哪裡纔能找到性價比最高的商鋪?今後投資商鋪的熱點地區是哪裡?日前,記者就這些問題采訪了經營商業地產項目的業內人士,請他們就商業地產的其中門道逐一點評。
專業市場明年淘金
以上說的店鋪正在天津熱銷,產權店鋪也即將進入津城。本市專業市場很多,如服裝街、鞍山西道科貿街等等。目前這些專業市場多以出租店為主,缺少統一開發,銷售產權店鋪尚無。專業產權店鋪的出現,將對專業市場的開發成熟具有推動作用。
咸魚翻身社區底商
在大型社區中的商業區通常屬於地區級商業區,他們作為區域服務。在地區級和社區性商業區投資商鋪,其主要特點是價格相對不太高、商鋪的經營比較穩定。從投資角度來說,一是投資住宅底商的風險小,樓盤入住後,面積只佔社區很小部分比例的住宅底商,擁有穩定的客源,競爭也不十分激烈;二是住宅底商的投資回報高。據悉,投資住宅有虧有賺,回報率最高也只能達到10%左右,而投資住宅底商的回報率則高達15%以上,購買商鋪大約6至10年即可收回成本。這是投資者青睞這種商鋪的主要原因之一。
抓緊搭車超市店鋪
超市商鋪是今年年底纔搭上這個商鋪熱銷的末班車。本市的沃爾瑪、家樂、樂購等超市附近的店鋪都開始銷售。它的銷售主體有的是開發商,有的是連鎖超市。
並不是與超市為鄰的每個店鋪都可以如魚得水,它同樣面臨著經營風險,如果經營品種雷同,店鋪效益會受到嚴重衝擊。同時,如果開發商的招商不進行規劃管理,今後的經營布局會顯得零亂,影響經營效果。
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