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二手房市場火爆,大家好買好賣的,中介市場生意興隆,本讓人抖起肩膀,振奮不已,一些以前不好出手的二手房也有了『咸魚翻身』的機會。但是近日記者在采訪中發現,這『咸魚』翻身似乎有些翻過了頭,囤積居奇、漫天要價等不正常的怪誕現象統統冒了出來。
在此我們不禁要問,真的是所有的房子都不愁賣嗎?想賣房的,您啊,先給自己把把脈,對號入座。
什麼房好賣什麼房難出手
人說『奇貨可居』,房子想要賣好價錢,您得先確定它是不是『奇貨』。在標價之前,首先了解了解自家房子的定位,了解了解市場上的供求情況,以免盲目標高,喪失應有的買主。畢竟房子這東西還是品質本位的。
據幾大中介公司提供的材料來看,今年好賣的多是樓層低的、朝向好的、小戶型且利用率大的房子。而致使有些房子尤其不好賣的因素分別是朝向問題、房齡問題和不規則戶型問題。業內人士分析,之所以出現這樣的市場狀況,是因為今年二手房的主力購房群體還是拆遷戶,由於被拆遷的房子大多房齡較長,其居民也以中老年人居多,對房屋的實用功能更為看重,而對房型的傳統觀念也更為根深蒂固。
因此,標價之前要找准客戶群體。就順馳置業提供的一個案例舉例來說,某二級地段的頂層獨單住宅一套,房齡在13年,標價15萬,因絲毫不肯講價,多次未能成交。分析來看,中老年人不會選擇頂層住宅,而趨向選擇頂層的年輕人寧可用這15萬做首付,多貸些款去買新房。這房子也就成了高不成低不就的棄兒,什麼時候纔能出手也就成了未知數。
切莫想當然有房快出手
房子是越建越好的,舊房子在功能、戶型設計、物業服務上都有欠缺,就房子本身來講,從入住的一刻起就是在貶值的,差房子永遠是不會昇值的。除此之外,供求關系對價格的影響也很大,時機問題不可忽視。對於那些純粹想搭拆遷順風車的二手房來說,時間的推移會帶來多大的變數,不能不清醒冷靜地考慮。
拆遷帶來的消費能量就會延續釋放好幾年,很多理性的消費者寧可等待更好的機會。並且政府出臺了許多相關的政策和措施,以保證拆遷戶能夠順利過渡,這其中包括低價收購存量房,也包括兩年內新建近90萬平方米價格在每平方米2000元以下的經濟適用房的計劃。所以再過一些時候,您的房子與這些新房相比還會有多大的競爭力?您的房子到底是會昇值還是會貶值?
其實根據市場供求狀況,房主可以用供求系數估算出合理的浮動價格。按照日前媒體公布的二手房自我估價方法計算出房屋本身價值後,再乘以供求系數,就得出房屋最終合理的出售價格。這個供求系數的范圍在1(+-)0.9之間,即供求關系平衡時系數為1,供大於求時系數小於1,反之大於1。供求系數隨市場情況隨時變動,在估算時可以多諮詢一些中介公司。
所以,從目前的市場供需情況來看,如果您的房子在地段、朝向、樓層、房齡、戶型、基本生活配套設施等方面,有一方面或幾個方面不盡如人意的話,就趕快出手,能求保值就已萬幸。只要是漲幅合理,目前的市場是有較大的吸納力的,切不可一味投機,殊不知過了這個村就沒這個店,到時房子砸在手裡追悔莫及。
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