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目前,隨著住房梯級消費的形成,很多帶按揭的房子也已逐漸進入二手房市場。然而,這樣的房子究竟如何交易?轉按揭業務到底如何操作?還存在哪些風險?這些問題大家心中還都不甚清楚。其實,通過下面這樣一個簡單的案例,您就能看明白了。
王先生手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在建行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢,王先生將該房屋委托中介公司代其出售。
客戶趙先生欲購此房,雙方通過該中介公司簽訂了房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後,業主王先生前往建行辦理『按揭變更』手續,即申請提前還款。同時由中介公司擔保,趙先生申請在工行辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後工行提前放貸,支付給建設銀行18萬元用於王先生提前還貸解除抵押。其後業主王先生與中介公司辦理房屋過戶全權委托並公證。
待過戶成功,中介公司將產權證重新抵押並登記,然後將房產證明交予趙先生,並將趙先生向工行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予王先生。
風險分析:在本案例中,業主王先生須先還清其在建行的剩餘18萬元房屋按揭貸款,纔能進行房屋產權的過戶。而買方趙先生需申請貸款並由銀行提前放貸纔能為王先生還清其在建行的貸款,而此時王先生的房屋產權過戶手續尚未辦理。因此,在轉按揭過程中就出現了以下幾種風險:
1、王先生在建行的貸款由趙先生還清後,突然改變主意,拒絕過戶。
2、趙先生拒絕還貸。
3、銀行拒絕提前放貸。
4、交易完成後王先生無法拿到剩餘款。
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房價何時會降?這也是老百姓關心的問題!!!!