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相信很多在中介公司有過二手房交易經歷的人都曾對中介費耿耿於懷:我們買賣房屋,中介公司只不過在中間牽牽線、搭搭橋,就要收走一筆不小的中介費,真是心有不甘。既然老百姓這麼不認頭,那麼在如今中介市場如此火爆的形勢下,這筆中介費究竟還收不收?怎麼收?在日前舉辦的一次題為『中介提速』的研討會上,一些業界人士對此也是爭論不休。
中介費不能免
對於業界目前風傳的有些企業欲免收中介費的說法,21世紀不動產天津分公司運營總監張武認為,這樣做的最終結果必定是企業的信譽嚴重受損。他表示,如果中介企業不收取中介費,那麼企業利潤何在?大家可以想見,只有一個理由可以解釋:說明其利潤包含在房子的銷售價格中了。而這個利潤是多少,老百姓不得而知,久而久之,勢必令這家企業在老百姓中間的信任度下降,企業信譽將嚴重受損。所以,中介費不能免。
應增加透明度
市房地產協會秘書長趙寶竹認為,現在很多人能夠通過中介公司交易二手房,這是個很大的進步,是市場近十年的發展換來的。
中介費應該收,否則中介企業的服務價值怎麼體現?但是,在制定收費標准時,應該謹記兩點:第一要誠信。收費標准一定要透明,不可急功近利。第二,中介利潤的定位應為微利。從市場反映看,1%———3%的中介費標准買賣雙方都能接受,比較合理。同時,在這個標准下,中介企業的風險也會比較小一些。
更多的競爭在規范與非規范之間
對於目前相當數量的二手房交易都不是在規范的中介體系中成交的現狀,龍盛公司王建軍認為,品牌中介企業不應再打價格戰,而是應該聯合起來,與非規范中介進行一場較量。他說,眼下真正的競爭應該是在規范與非規范之間。為此,他提出兩點建議,首先,品牌中介企業聯手規范收費標准,力爭培育出一個規范的中介市場。其次,是否能夠成立一個行業協會,各會員單位共同抵制行業中的非規范行為,最終讓那些非規范中介失去生存的土壤。(馮婉蓉)
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交了定金後,因其他原因不買房了,是否一定要給房主與定金相等的違約金,給中介定金的3%?