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海河開發帶動房屋拆遷量猛增,1至10月份成交527.25萬平方米
同比增長84.66%,比商品房增幅高出30個百分點
天津市二手房市場交易火爆,今年1至10月份,二手房交易527.25萬平方米,比去年同期增長84.66%,比商品房增幅高出30多個百分點。
今年的二手房市場所以如此火爆,而且成為社會關注的焦點,主要因素有三點:一是由於海河開發的全面啟動和城市建設力度的進一步加大,房屋拆遷量猛增,今年1至10月份的拆遷量超過了歷史同期的最高紀錄。其中相當一部分拆遷居民是靠購買二手房解決住房問題的。二是居民住房消費觀念日益成熟,相當一部分市民不再一味追求住房消費的一步到位。三是購買二手房作為投資的增多了。
針對這種市場需求的變化情況,市房地產管理局及時采取有力措施,擴大供應,加快流通,規范市場,使二手房市場火而不亂,緊而不缺,供需總量基本平衡,保持了良性發展的態勢。增量與存量的比例達到了1:0.66。形成了新房、舊房全面旺銷,賣舊買新共同改善的梯次消費格局。
一是加大供應。及時組建天津市二手房交易中心,籌集房源2萬元餘套,開闢多種服務渠道,方便群眾買賣二手房;在各區縣房地產市場設立了二手房信息免費發布專欄,增加了二手房信息來源和供應渠道;今年解決了房屋產權遺留問題,補登房屋產權證373萬平方米,2萬多戶。同時,在購買商品房的人群當中也有相當一部分是賣舊買新,從而擴大了二手房的有效供應,滿足了市場需求。
二是加快流通。今年以來,市區房管局先後舉辦了20次不同形式不同類型的房交會,並針對拆遷居民的需要,在南開、紅橋、河東、河北等四個區召開了以二手房為主題的房交會,方便拆遷居民選購。據統計,有20餘萬群眾參加房交會,選購二手房近30萬平方米。同時,還針對特困拆遷居民的住房困難,提供了200餘套房屋,以低於成本30%的價格定向解決特困群眾的住房問題。市房管局推出市內六區私產房交易指導價格,取消交易中的評估環節,降低交易成本,縮短辦事時限,加快二手房流通速度。
三是規范市場。出臺培育和規范本市二手房市場的七項措施,建立了房地產評估機構、房地產經紀機構和房地產開發企業銷售信用檔案,並上網公布;大力開展中介機構治理整頓活動,嚴厲打擊哄抬物價、不按規定收取服務費、欺詐交易等違法違規行為,維護消費者的合法權益,保障了二手房市場的健康發展。
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