|
||||
『征收物業稅,更多地應該是對國家有好處,擴大了稅基,抑制了投機,控制了兩極過分分化,國家的稅收可以增加。在這個背景下,我想不會給老百姓帶來直接收益。』近日,劉維新接受本報采訪時說。
劉維新是中國社會科學院研究員、中國城市經濟學會副會長,長期從事城市經濟、土地經濟與房地產研究,曾率領課題組撰寫《中國土地租稅費體系研究報告》。近10年來,他一直從事房地產稅費及房地產金融方面的研究。
征收物業稅,必然涉及到方方面面的利益。對國家當然利好,對老百姓產生什麼樣的影響則眾說紛紜。有人認為,開征對老百姓是有利的,起碼房價會降;有人則認為,物業稅的開征,在降低房價的同時也加重了老百姓的負擔,出現『買房容易養房難』的現象。
開征物業稅會不會給老百姓帶來更重的負擔呢?劉維新認為,本屆政府特別重民情,會考慮對自住房征最低的稅或者是減免,但是不會給他們補貼,這是肯定的。既然不能補貼,就只能是對老百姓影響盡可能小一些。『去年黨的十六屆三中全會提出,我國會在條件具備時,對不動產開征統一的物業稅。隨後,廣東、湖南先後聲稱要搞試點。我認為,這是我們國家房地產和土地使用制度改革的一個趨勢。』他說。
劉維新解釋,提出這個問題,有3個方面的背景。
第一,我國這幾年房地產發展比較快,有些地區房地產過熱,導致一部分人炒作比較嚴重。比如福州一個老板買了28套房子,不到兩年就賺了500多萬元。這方面,國家如果不做調節的話,會引起大多數貧困者的不滿,導致貧富差距拉大,同時還會造成許多社會問題。
第二,我國已經加入世貿組織,而發達國家通用的方法是統一征收物業稅、財產稅,這樣看來,我國自然不能作壁上觀。
第三,改革開放20多年來,土地使用制度、出讓金制度已經到了非改不可的地步。比如沿海地區已經沒有多少土地可以出讓了。
不過,劉維新認為,要開征物業稅,至少還需要3年時間。
他建議,政府首先應該組織一個課題組,客觀地做系統研究,因為這次改革的不是個別稅種,而是一個整體的通盤的稅制改革。
其次,應該理順房地產和不動產稅費中存在的問題。現在所謂的土地稅費,最重要的還是收費,而且管理漏洞很大。
再次,不從稅基、稅率、稅種上全面考慮,不把整個管理體系理順,就開征物業稅,是不現實的。當前我國房地產稅收中一個突出的問題是稅基太窄、稅種太多、稅率太高、重復征稅嚴重。而美國正好和我們相反,稅基很寬,稅種很少,稅率不高,免稅范圍很小,值得我國借鑒。『我們應該為開征物業稅創造條件,但不能頭痛醫頭,要標本兼治,這樣纔不會走彎路。』劉維新說。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||