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非本市戶口的外地居民在北京樓市的購買能力越來越不能小窺,因為他們去年不但買走了京城兩成以上的房屋,而且其在中高端市場的經濟實力也日漸彰顯。北京國土房管局下屬的北京房地產信息網《北京樓市2003年度統計報告》顯示,去年別墅、高檔公寓項目交易中本市居民購買比例大幅降低,外地人的購買比例首次超過50%。
據介紹,我市的居住類物業的購房人以本市城鎮居民為主,按銷售面積計算,所佔比例達到74%;外省市個人購買比例為21%;另外,企事業單位、經濟組織購買的面積仍然佔全部預售住宅的2.7%。從物業類型看,經濟適用房預售客戶中本市城鎮居民佔99%,為絕對主力,這是因為購買經濟適用房需要行使『北京人』這一專利;但別墅及高級公寓等高端項目,本市居民客戶的比例就只有46%了。外地人不但在別墅公寓方面的購買能力超過了本市居民,在商業用房方面的購買比例也高達30%。
北京市統計局去年年底進行的最新人口動態調查顯示,目前在本市居住超過半年的外地人口已達300萬以上,其中大部分人都有在京購房的願望。業內人士分析認為,外地人口在京購房呈現兩極化發展,由於受到政策和收入的限制,他們在低端市場的需求雖然旺盛,但交易量與本市居民相比並不佔優;但是在高端市場方面,外地購房人的購買實力非常強勁,而且今年有不少外地游資即將進京,他們將是高端項目發展商重點鎖定的目標。
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