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當天津市的寫字樓市場新興概念迭出,TAHO作為一種經營寫字樓的新模式,開始被人們接納。隨著小白樓CBD商圈的不斷擴展,使河西區的寫字樓成為新寵。有關人士認為,CBD商業圈的建立將進一步拉動城市的經濟增長點,也帶動了城市經營中房地產業的迅猛發展。業內人士分析,CBD中的建築不一定都是TAHO,然而,TAHO一定會在CBD的核心地段活躍。
位於本市城市中心CBD商圈的恆華大廈,推出的CBD核心地段TAHO(TopAreaHotelOffice)酒店式辦公環境,贏得了業界及受眾群體的贊譽。該酒店式寫字樓最大的特點是產品創新、先進實用、功能合理、布局隨意、配套齊全、生態環保、節能再生。
因而,在內部認購初期有著不同的凡響,有專家預測,只有CBD令黃金不能望其項背的昂貴價格纔能滋養寫字樓這一商務建築形態,這種與生俱來的城市新貴,其人氣自然會無可比擬。
TAHO酒店式寫字樓的出現,可以說是一個商務建築時代的更替,這種新的寫字樓模式並非固執而刻意,因此,沒有必要將自由的思想禁錮在人為劃定的幾何空間。因為,空間的用途決定於人力、資本的動態流動,遵循於實際情況的自然選擇。
更多的時候,TAHO提供的是一種更加優化的選擇,優於寫字樓的性價比、可以預見的投資潛力以及顯而易見的資源儲備,都將印證恆華大廈酒店式寫字樓的流行。
恆華大廈1萬元與1.2萬元的盈利
2003年年底,恆華大廈TAHO酒店式寫字樓在國際大廈舉辦形象展示,短短的一周時間,現場預售的100張價值1萬元的內部認購卡被搶購一空。此次限量發售的內部認購卡可以優先選擇樓層,可享受特殊的優惠。同時,該認購卡可以轉讓,有利於投資獲利。
2004年2月中旬,恆華大廈TAHO酒店式寫字樓在項目現場進行內部認購,來勢凶猛的人群將售樓處擠得水泄不通,據不完全統計,內部認購當天,售樓處的玻璃、桌、椅損失嚴重。
2004年2月下旬,經工作人員統計,內部認購當天,售出整體項目的1/3,而提前預售的內部認購卡回籠70%。
銷售的火爆成功再現了恆華大廈TAHO酒店式寫字樓項目極高的關注率,而『漂』於市場上的30%內部認購卡,成為一些投資者獲利的砝碼,原本1萬元的內部認購卡,現在市場上已經炒到了1.2萬元,但持卡者依然不肯輕易出手。據有關人士透露,目前距項目正式開盤推出還有幾天的時間,因此,持卡者希望在臨近的幾天裡將認購卡炒個好價錢。
據恆華大廈的肖經理介紹,持內部認購卡,可以享受許多優惠的政策,因此,市場上出現炒卡現象是在預料之中的。
恆華大廈配套設施與品牌的融合
目前正在加速建設中的恆華大廈TAHO酒店式寫字樓,內部配套設施全部采用品牌材料,外檐涂料為韓國大寶品牌,寫字樓配有數碼電子控制門鎖以及松下成套系統。為更加環保,項目采用具有國際品牌的大金空調VRVⅡ系列,每三層循環,使環保系數達到最高點。
其次,提供的電器均為高檔品牌,包括整體櫥櫃、抽油煙機、電磁爐等。
此外,整個寫字樓使用中水,在原有的電視收視范圍內,加收了15套國際衛星頻道,使人們更方便地了解各地商情。
一些寫字樓最大的弊端就是相互間的隔音問題,公司商務洽談,誰也不願意身處嘈雜的環境,特別是『隔牆有耳』的俗話令寫字樓業主心有餘悸。
恆華大廈TAHO酒店式寫字樓采用先進的設計施工工藝,強調商務辦公的新環境,針對牆體的隔音問題加以處理,真正實現了牆體隔音無乾擾。
同時,恆華大廈TAHO酒店式寫字樓率先在寫字樓整體設計中使用了自局網,不僅可以免費使用,還更多的為人們提供了充足的時間加深相互間的了解。只要輕輕撥動對方的電話號碼,就會相互溝通,結識新的合作伙伴。
在恆華大廈TAHO酒店式寫字樓,不僅可以在每三層享受共享空間的休閑環境,還可以盡情享受大廈四層的空中花園。這裡,有設計者為人們休閑、商務洽談而精心布置的長椅,也有水景雕塑,陽光無私的撒向每一個角落,工作之餘,享受一下空中花園的景致,會解脫一天的疲勞。商務會所為在這裡辦公的人們提供了豐富的便利設施,便捷的快餐、郵局、銀行應有盡有,使人們足不出戶,就可以滿足辦公及生活的需求。
恆華大廈具投資辦公兩相宜的財富
據肖經理介紹,選擇恆華大廈TAHO酒店式寫字樓的客戶群包括本市的知名企業和外地來津經營的品牌公司,此外,一些投資者也是項目的重點客戶群體,在目前認購中,有大部分是投資者,他們首先買下產權,待項目正式交付使用,再進行租賃,從中獲取利潤。肖經理認為,更多的時候,TAHO提供的是一種更加優化的選擇,優於寫字樓的性價比、可以預見的投資潛力以及顯而易見的資源儲備。
前來認購恆華大廈TAHO酒店式寫字樓的客戶表示,該項目在目前天津房地產整體勢頭明顯昇溫的條件下,其價格適中,適於辦公或投資;項目具有相當大的昇值潛力,由於CBD商業圈對於商業的定位准確性和實用性較高以及周邊的環境有效地昇華了項目的尊貴價值。
值得一提的是,聞名全國房地產界的溫州購房團,在考評全國的商務用房後,
發現了天津這個商機湧動的城市,以其敏銳的目光和超前的意識,在天津優先選擇恆華TAHO作為其投資的對象,其目的明確的投資方針同樣是房地產業界值得思考的課題。他們自己帶著世界著名的企業,租賃由他們投資的地產項目,既活躍了當地的經濟,又使其投資回報達到了最佳的組合。
有關人士認為,寫字樓成為本地與外地品牌公司最為搶手的競爭空間,由於對現代潮流建築和對現代城市中心功能的重新理解和認識,寫字樓的建築形態開始更新發展,包含多功能的綜合商務辦公寫字樓成為市場熱衷的焦點。目前本市寫字樓的均價在每平方米8000元左右,而人們在注重寫字樓內在質量的同時,更加關注寫字樓的地域位置、昇值空間、配套功能、實用性能、交通環境以及高智能化等,特別是寫字樓的價格。
作為恆華大廈的設計者,深知地處市中心CBD商圈寫字樓的關鍵不是簡單的建築項目,而是受眾群體對寫字樓實用性的需求。因此,方便受眾群體的思路遠遠高於項目的價格。
恆華大廈精裝與功能結合的空間
大凡租用過寫字樓的人都會感覺到,寫字樓的裝修影響著業務之間的往來,因為一般的裝修期需要一個月左右,人力、精力、財力都需要充分的補充,而往往其結果又總是不盡如人意。
恆華大廈酒店式寫字樓最大的特點就是推出了『精裝修』寫字樓,受用者只要搬上必要的辦公設備和簡單的辦公桌椅,就可以輕松的開展業務,極大地減輕了使用者的裝修負擔。
在本市的寫字樓市場,空間『精裝修』,這樣的交工標准確實少見,而在恆華大廈酒店式寫字樓,是對使用者最為基本的辦公支持。寫字樓『精裝修』是市場的發展趨勢,也是全力服務於受眾群體的一種模式,理想的辦公環境,可以享受步移景易、俯仰有度的感受。享受辦公環境『精裝修』,感受城市中心的生活,既包含了涇渭分明的功能分區;又體現了自我的,如同享受與陽光約會的妙趣、與清風細雨的呢喃。恆華大廈TAHO酒店式寫字樓在設計中重點考慮受眾群體對樓層布局的要求,每層從70平方米到200平方米不等,由於在設計施工中強調了對整體樓面的布局劃分,因此,整個空間沒有妨礙布局劃分的立柱,可根據需要變換空間布局,受用者可以隨意切割劃分辦公區域。從而使實用面積更加自由化,享受辦公條件實用性和二次建築的樂趣,隨心所欲的開展『圈地』運動。
恆華大廈TAHO酒店式寫字樓更多的方便了使用者對於空間的展開和利用,最大限度地延展了空間的使用,方正的樓層空間,可以令使用者任意改變格局環境,既可用做小型的辦公場所,也可用來展示企業的產品和形象,所有變化可以在選擇該寫字樓的同時通知開發商。
業界觀點:
-目前天津市場的大環境給了我們一個很好的銷售機會,項目主要都是靠集團企業進行消化的。天津這個市場整體現狀現在看來是良好的。所以運作一個寫字樓項目最重要的是要看項目本身的特性,根據它的特性進行包裝,然後采取相應的策略纔能將一個項目做到位。
-為不同行業的客戶量身定做屬於自己的未來高水平的辦公模式,為客戶建立了一個未來辦公環境直接體驗的空間感受,切實把握了客戶的消費心理,在此基礎上制造了一個客戶與開發商的彼此的供需共鳴,這會收到很好的市場反響。
-寫字樓不是在為我們的客戶造夢,制造出來的未來的辦公環境的夢想,無法與他們建立起直接的關系,無法感染他們。打動不了他們的務實心態,他們更多的對所謂的情景化、虛擬化的東西不感興趣,而是比較注重更為現實而實在的本質。
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