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對寫字樓市場稍做研究的人恐怕就不難發現,雖然京津兩地相距不足兩百公裡,但寫字樓市場卻有天壤之別。北京的寫字樓市場幾年來始終如火如荼,租金飛揚,即使是一個設施落後、幾乎沒有物業管理的低檔寫字樓,其租價也敢與天津二線寫字樓相抗衡。究其原因,如果拋開兩個城市的經濟文化背景不談,恐怕最關鍵的差別還在於人的意識。隨便走進天津任何一個高層住宅,幾乎都能發現有一些中小公司選擇在那裡辦公,一般有廣告、IT、化妝品等行業,甚至有的外省市大集團的駐津辦事處也會落戶於此,要問為何不去租用專門的寫字樓,他們一定會擺出寫字樓租金昂貴這一理由。然而,如果從實際的辦公資金投入總量及公司發展角度來看,這些公司的做法顯然有失長遠。
首先,從天津城市定位來看,到2010年,天津將成為現代化國際港口大都市及北方重要的經濟中心,並率先成為全國基本實現現代化的地區之一。其次,根據天津市城市現代化建設總體規劃,市委市政府已確定,在小白樓地區將建設面積達88公頃的商務中心區。商務中心區,簡稱CBD,這個概念是由美國於1923年首先提出的,當時定義為『商業會聚之處』。後經過不斷地發展和豐富,今天的CBD概念已成為一個城市、一個地區乃至一個國家的經濟發展中樞,是集金融、商業、貿易、信息以及中介服務機構,擁有大量商務辦公、酒店、公寓等配套設施,具備完善的市政交通以及通訊條件,便於現代商務活動的集中而重要的場所。其主要特征是:1、城市功能的核心,是城市經濟、科技、文化、商業、信息等高度集中的區域;2、具有最完善、最便捷的交通、通訊、網絡信息等現代化基礎設施和良好的環境;3、從功能上看,作為商務活動的中樞,它具有全方位、高檔次的服務和高效率的經營活動;4、國際上大多數著名的跨國公司、金融機構、財團企業雲集在此,設立總部或分支機構,開展各種商務活動;5、從布局上看,它是城市空間形態的象征,能突出城市景觀和特有的識別性標識,形成高層次、高密度、環境優美、
交通方便、通訊發達、蛛網式信息體和以設施齊全、服務上佳為特點的現代化地區。從以上情況可以看出,落戶
CBD,不僅是企業實力與形象的綜合體現,更是為企業贏得商機、減少資金投入、獲得巨大無形資產的前提保證。
除了宏觀優勢以外,真正的商務寫字樓還具備很多一般住宅無法比擬的優越條件,讓企業辦公更為便利及舒適。在這裡,我們不妨以坐落於河西區大沽南路與瓊州道交口的恆華大廈為例,來詳細分析
CBD寫字樓的辦公優勢所在。本版撰文馮婉蓉
地理位置
置身CBD商圈共享商務資源
恆華大廈位於河西小白樓商務中心區。這裡北鄰繁華的和平商業中心區和解放北路金融街,東鄰規劃之中的南站商務區,交通便利,環境優美。文化娛樂醫療等設施和服務發達,歷來是天津購物休閑、商品集散、金融交易等活動的中樞地區。在以小白樓商務中心區為起步區的CBD總體建設規劃中,小白樓地區規劃面積共計43萬平方米,佔商務中心區地域面積的60%。同時,河西區已與全國130個地區開展經濟合作往來,與美國、德國等16個國家或地區建立投資合作關系,457個市地縣和企業在區內設立了辦事機構。河西商務中心區建設的總體規劃是:在
小白樓地區形成兩條景觀帶組成的『黃金十字』結構和高層建築群。一條是由徐州道、蚌埠道圍合而成的垂直於海河的景觀帶;另一條是由大沽南路、解放北路圍合而成的平行於海河的景觀帶。目前坐落於此的地鐵一號線下瓦房站、津濱輕軌大直沽站等均正在建設之中。從以上綜合情況看,這裡已然擁有了普通住宅大廈所無法比擬的、濃厚的商務氛圍,具備了發展商務中心區的得天獨厚的條件。
酒店式辦公
方便舒適保值增值
未來的恆華大廈將具備酒店式辦公條件。所謂酒店式辦公,是指大廈內的所有辦公單位均可享受星級酒店水平的物業服務。其中包括將擁有酒店式的大堂及電梯間,公共面積全方位的酒店式清潔及維護,周到細致的安全保障,另外在一些細節服務中也將引入酒店式服務的理念。這一切不但將為廣大入住的業主營造最為周到舒適的辦公環境,同時也為整個物業未來的保值、增值提供了最佳保證。
精裝修文房
省時省心避免交叉乾擾
恆華大廈最為獨特的優勢還在於它的精裝修交房。眾所周知,目前一般寫字樓項目均以毛坯房交工,這樣的交房標准不但還需業主另外支付大筆的裝修費用,同時入住之後整個大廈連綿不斷、持續長達一至兩年的裝修期也將令人不堪其擾。入住精裝修標准交房的寫字樓,只需准備必要的辦公家具,然後帶著您精良的人纔隊伍即可進入最佳工作狀態。
設施配套
先進周全經濟便利
恆華大廈地下2層,地上28層。其商住寫字樓部分全部配備日本大金變頻
VRV//系列中央空調。大金公司是日本最早的空調生產廠家,距今已有近80年的發展歷史。目前已發展成為一個集合了空調、電子、化學三大支柱產業的全球性大公司。大金公司在空調上的銷售狀況在世界上列第三位,在日本空調市場則多年佔據著空調銷售第一位的驕人業績。大金變頻VRV//系列是大金公司於2003年在全球同步發售的一款最新產品,它集眾多優點於一身,在各方面為用戶提供了更多的先進性和便利性。自進入中國市場以來,已被廣泛地用於高檔商務及辦公樓中。在恆華大廈,中央空調為每三層一個獨立供給系統,更能體現其環保性和先進性。
除此之外,恆華大廈還配備了杭州西子孚信科技有限公司生產的立體停車設備、杭州西子奧的斯電梯。為了節省業主的日常費用支出,恆華大廈還引入了中水回用系統及電信接入服務,這些設施將會使入住者的生活更為經濟和便利。
樹立CBD意識,絕非將辦公地點遷入CBD就大功告成。它需要的是一種戰略性的大局觀,需要的是整個企業能夠真正融入CBD的氛圍之中,從而與其他企業共享CBD獨特的優勢資源。要做到這一點,沒有長遠的眼光是不行的。(馮婉蓉)
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