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享受卓越辦公條件
CBD的概念自出現以來,熱度持續昇溫,其輻射波及四面八方,許多項目紛紛與CBD『聯姻』,想攀上這門『親家』。而CBD商圈內令人關注的,則是寫字樓的辦公環境與辦公條件。
有關人士認為,CBD商業圈的建立將進一步拉動城市的經濟增長點,也帶動了城市經營中房地產業的迅猛發展。象征大都市經濟貿易繁榮的CBD商業圈在物業標准、服務水准、智能化以及周圍的基礎設施等方面均符合國際化標准。CBD商業圈對於商業的定位准確性和實用性較高,通常以商貿、辦公為主,娛樂、餐飲、旅游、購物、居住為輔,而尤為被業界看好的,還是商圈中寫字樓的市場發展和需求。
作為CBD商圈的寫字樓,大致分為出租出售型和公司總部型,前者是寫字樓市場上的主體。隨著各個行業的不斷發展,對於寫字樓的要求越來越高,寫字樓的設計也從簡單的辦公用房向高層次、專業化標准邁進,寫字樓成為表現企業品牌形象和創造價值的場所,因此,市場對於寫字樓的要求標准相應的提高,其中包括寫字樓所處的區域位置,寫字樓自身的設計規劃,寫字樓的配套標准以及實用性等。而智能型寫字樓以其重在為人服務的觀念成為今後發展的目標。
位於本市城市中心CBD商圈的恆華大廈,新近推出的CBD核心地段TAHO(TopAreaHotelOffice)酒店式辦公環境,贏得了業界及受眾群體的贊譽。該酒店式寫字樓最大的特點是產品創新、先進實用、功能合理、布局隨意、配套齊全、生態環保、節能再生。
從某種意義上分析,建築是構成城市最基本的細胞元素,一直以來遵循著猶如生命般的新陳代謝,當一部分建築隨著社會的發展而老化,被拆除,另一部分新的概念型建築應運而生,被有思想的設計者創造組合。新興的力量會不斷地補充城市中堅,如同不知疲倦的湧動,成為城市的新生力量、成為新的生命之源、成為又一種城市發展的趨勢———
起點高首開酒店式寫字樓先河
由於對現代潮流建築和對現代城市中心功能的重新理解和認識,寫字樓的建築形態開始更新發展,包含多功能的綜合商務辦公寫字樓顯著成為市場熱衷的焦點。實力雄厚的品牌企業在市場中樹立了良好的信譽和形象,而正在發展中的企業,更是對自身的形象較為在意,他們願意選擇形象好、品質高的寫字樓,從而彰顯其市場地位。這些企業在注重寫字樓內在質量的同時,更加關注寫字樓的地域位置,昇值空間,配套功能,實用性能,交通環境以及高智能化等。
隨著城市發展的不斷完善,今後的發展勢必將以功能性全、實用性強的寫字樓為主,其間,多用途寫字樓更是市場需求的未來模式。
本市的寫字樓一直是較為絕對化的辦公形態,陳舊的管理模式、不盡人意的物業管理、不合理的樓層布局、日趨緊張的車位、人流嘈雜的環境、極不方便的配套設施,單一化、模式化、簡單化,是整體寫字樓市場的弊端。
作為恆華大廈的設計者,深知地處市中心CBD商圈寫字樓的關鍵不是簡單的建築項目,而是受眾群體對寫字樓實用性的需求。因此,恆華大廈在本市首家推出城市中心CBD核心地段酒店式寫字樓,TAHO酒店式寫字樓的脫穎而出,一時間在業界引起了強烈震撼。
設計新建築布局隨意劃分DIY
恆華大廈TAHO酒店式寫字樓在設計中重點考慮受眾群體對樓層布局的要求,每層單位從70平方米到1100平方米不等,由於在設計施工中強調了對整體樓面的布局劃分,因此,整個空間沒有妨礙布局劃分的立柱,可根據需要變換空間布局,從而使實用面積更加自由化,享受辦公條件實用性和二次建築的樂趣,隨心所欲地開展『圈地』運動。
一直以來,寫字樓作為主要的商務辦公地,整體的布局切實涉及到使用者的方便與否,就在人們追求時髦設計的同時,很多發展商及使用者開始發現時髦的短暫性與建築本身的實用性之間存在著許多矛盾。例如,有的品牌企業將寫字樓的一部分作為形象與商品的展示,而小面積的寫字樓滿足不了這種需求,每一個空間只能用於放置辦公桌,根本談不上展示的效果。而有的使用者將寫字樓作為常見的辦公場所,只需要擺上『板臺』和『沙發』就可以成功處理業務之間的往來,因此,超大面積的寫字樓又使這些使用者望而卻步,大面積的空間浪費不如租用『二手房』。
恆華大廈TAHO酒店式寫字樓更多地方便了使用者對於空間的展開和利用,最大限度地延展了空間的使用,方正的樓層空間,可以令使用者任意改變格局環境,既可用做小型的辦公場所,也可用來展示企業的產品和形象,所有變化可以在選擇該寫字樓的同時通知開發商。
配套全享受全新辦公環境新模式
每一個發展商都希望自己的項目成為市中心地標性建築,使其具有特殊性和惟一性,良好的區域和周邊的環境,方便快捷的交通系統,使用率高以及實用性強的平面布局,良好的采光和通風系統,舒適健康的生態與工作環境,先進的機電設備,超前的高智能化設計理念,優秀的物業管理體系,這些都是現代人考慮購買或租用寫字樓的重點因素。特別是一些國外的知名企業和國內的品牌公司,在選擇寫字樓時對各個方面的因素會考慮得十分仔細嚴謹。因此,寫字樓在設計中要考慮諸多方面的因素。
恆華大廈酒店式寫字樓改變了市場原有模式,在設計配套方面倡導節能、環保、實用性強,整體設計迎合了人們的審美情趣,同時,在配套設施功能和總體內涵上具有前瞻性,並使項目在寫字樓的不斷發展中不會落伍。
項目的設施配套一直以來是發展商關注的焦點,如何營造體貼入微的辦公空間,成為今後寫字樓成功運作的關鍵。恆華大廈酒店式寫字樓的特點集中為功能明確,空間形式豐富,具有較大的采光面,空間通風效果明顯,設計者潛心於對活躍空間的創造,提出了『活躍辦公空間,享受辦公格調』的辦公新概念,並將『創造層次美』活脫脫地呈現在了使用者的面前。
在恆華大廈酒店式寫字樓,可以享受中央空調每三層單獨劃分所帶來的環保、避免污染、供應范圍集中以及新風循環系統的良好感受。
精裝修搬套設備就能輕松辦公
如今,寫字樓的含義開始引申到『管家婆』式的高標准辦公場所,寫字樓不僅要搶灘都市的經濟商圈安營紮寨,不僅要在城市的CBD中心領取『身份證』,更為主要的,是寫字樓要方便使用者,使其真正成為提供現代化辦公的主要場所。
大凡租用過寫字樓的人都會感覺一點,寫字樓的裝修影響著業務之間的往來,因為一般的裝修期大約需要一個月左右,人力、精力、財力都需要充分的補充,而往往其結果又總是不盡如人意。
恆華大廈酒店式寫字樓最大的特點就是推出了『精裝修』寫字樓,使用者只要搬上必要的辦公設備和簡單的辦公桌椅,就可以輕松地開展業務,極大地減輕了使用者的裝修負擔。
在本市的寫字樓市場,空間『精裝修』,這樣的交工標准確實少見,而在恆華大廈酒店式寫字樓,是對使用者最為基本的辦公支持。寫字樓『精裝修』是市場的發展趨勢,也是全力服務於受眾群體的一種模式,理想的辦公環境,可以享受步移景易、俯仰有度的感受。享受辦公環境『精裝修』,感受城市中心的生活,既包含了涇渭分明的功能分區、又體現了自我的空間運動、如同享受與陽光約會的妙趣、與清風細雨的呢喃。
創意新辦公之餘感受SoHo生活
生活在繁華的都市,『安逸』在人們的心裡總是佔有第一位。有人說,層次代表了一種極其活躍的生活美感,同時,孕育了高層次的生活和高層次的人生。然而,層次的劃分取決於建築本身營造的空間環境。
寫字樓是辦公、商務洽談的最佳場所,因此,一般的寫字樓所提供的空間有其單一性,如何解決辦公與享受生活樂趣的矛盾,是擺在發展商面前急需解決的問題。
考慮到辦公與生活的結合,恆華大廈酒店式寫字樓在滿足了辦公需求的同時,更加注重工作之餘的溫馨生活,因此,推出了寫字樓的又一發展方向———SoHo戶型生活空間。
在每層獨有的SoHo生活空間,有發展商特別提供的全套料理平臺及電器設備的廚房操作間。整體的居住環境使勞累一天的人們享受到足不出樓的生活情趣,而敞開式的廚房,更加體現了家居生活的完美。
後記:
當本市的寫字樓市場新興概念迭出,TAHO作為一種經營寫字樓的新模式,開始被人們接納。
有人分析,CBD中的建築不一定都是TAHO,然而,TAHO一定會在CBD的核心地段活躍。有人預測,只有CBD令黃金不能望其項背的昂貴價格纔能滋養TAHO這一新生而景致的商務建築形態,這種與生俱來的城市新貴,其人氣自然會無可比擬。
TAHO酒店式寫字樓的出現,可以說是一個商務建築時代的更替,這種新的寫字樓模式並非固執而刻意,因此,沒有必要將自由的思想禁錮在人為劃定的幾何空間。因為,空間的用途決定於人力、資本的動態流動,遵循於實際情況的自然選擇。
更多的時候,TAHO提供的是一種更加優化的選擇,優於一般寫字樓的性價比,可以預見的投資潛力,以及顯而易見的資源儲備,都將印證恆華大廈酒店式寫字樓的流行。
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