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不少初次置業者在購房時,目光只會緊盯房價,卻忽視了與樓房相伴而生的其他費用,這樣就有可能造成日後買得起住不起的尷尬局面。因此,購房者應事先制定符合家庭實際狀況的購房預算,合理安排資金。
第一,要算清自己可動用的資金有多少,是否足夠支付房款和日常生活所需。如果是按揭付款的話,看看自己能支付多少首付款及總房價,以預算可以購買什麼價位的房產;裝修費用應與首期款一起考慮,仔細算計。
第二,在購房前,購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。
第三,在同一總價支付能力下,面積與單價成反比,因此購房人要作好細致的權衡,爭取把房屋大小的舒適度與房屋地段的優越性實現最大化。
第四,物業管理費在買房時是暗價,在將來纔會發生。低的要幾十元,高的可達數千元,一直伴隨房子終身。因此,購房者在購買前應了解清楚不同樓盤物業管理的收費標准,做到心中有數。
第五,一些生活必需的設施要繳納初裝費,這些是入住當時需支出的費用,如開通管道煤氣、有線電視等。
第六,購房時,要按照國家有關規定繳納一定的稅費和一些行政性收費、保險費等,包括印花稅、契稅等,這些費用應考慮在買房的前期費用中。
第七,要正確估算家庭還款能力,選擇合適的還款方式。值得注意的是,目前很多購房人對銀行所要求提供的『家庭收入證明』很不重視,常常托人虛開證明。但是,一旦在還款過程中出現問題,擔責任的只有購房人自己。因此,購房人應該聽專家一句話,每月還款不宜超過家庭月收入的40%,以免購房後還貸出現嚴重『危機』。
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