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在寸土寸金,繁華熱鬧的北京,擁有一處舒適、溫馨的理想居所,這是許多人一輩子的夢想。買房子成了很多人一生中最大的投入之一。好不容易有了房子,除了每月要交那數目可觀的按揭外,從簽下售房合同開始,各類名目繁多的收費通知就源源不斷而來。那麼,在你已經買到了一套心儀的房子後,還要砸多少『銀子』進去?我們不妨仔細地來算算。
『購買稅費』:房款之外的大頭開支
除去容易計算的大頭開支——『購房款』,向房管局、稅務局交納稅費便是房款中首當其衝的款項了,主要包括以下幾項:
契稅金額:是房價的1.5%,一般情況下是在交易簽證時交一半,入住後拿到房產證時交另一半。
印花稅金額:為房價的0.5%,在交易簽證時交納;
交易手續費:一般是每平方米2.5元,也在交易簽證時交納;
權屬登記費:100元到200元之間;
配圖費:35元到130元之間。
以100平方米、房價為80萬元的房屋為例,這一部分的總費用為18000元左右。
購房提醒:這些費用一定要在法定時間裡交納,什麼時候該交一半,什麼時候該交另一半,一定要在合同裡注明,不能聽從發展商的要求。否則,業主的合法權益就會被侵害,或在日後產生一些手續上的麻煩。
銀行按揭費用:最為煩瑣的一筆數額數
現在,大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括:
保險費:它的算法有新舊兩種,專家認為最新的是最科學的,對業主有利,計算方法是:貸款額×1.2倍×0.001×年限×折扣;
印花稅:金額為房價的0.05%;
他項權證費:一般也在200元到300元之間。
以100平方米、房價為80萬元的房屋為例,這一部分的總費用為2000元左右。
購房提醒:如果買一手樓,發展商會指定按揭銀行,折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行進行洽談,拿的折扣可能會多一點,但較繁瑣。現在一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關銀行的此類業務服務標准,以免出錯。
律師費:一筆看似額外,其實很有必要的費用
買房子涉及到很多的法律問題,就不可避免地要跟律師打交。現在最普遍的就是按揭律師。根據有關規定,在辦理貸款時買房人應一次性向律師事務所繳納申請貸款額的0.3%作為法律服務費,但每單筆最低額度為100元。據有關律師介紹,目前的律師服務費一般在1000元左右。
入住費用:房價外的最大部分
入住費用可以分為兩部分,一部分交給發展商,另一部分交給物業管理處。交給發展商的有:防盜系統費用:例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等。管道煤氣開通費、有線電視安裝費、電話安裝費、寬帶上網費等。
交給物業管理處的有以下幾種預交3個月的物業管理費:按各小區具體收費標准而定,正常情況下是發展商的承諾和物價局的規定這兩種標准的綜合,如果收費過於誇張,業主有權去物價局查詢。水電周轉金、裝修保證金(但不是每個樓盤都有此項費用)、淤泥清運費(根據路程與交通便利情況而定)、物業維修基金。
購房提醒:對於交給發展商的有些費用可以到物價局查詢。另外,有些設施的安裝業主可以自行解決,不要盲目聽從開發商安排。交給物業管理處的資金裡,一定要注意三個月的物業管理費是預交的,而不是押金,法律規定是不允許收押金的;另外,裝修保證金在裝修驗收合格後需退還給業主,物業管理處無權佔有。
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