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去年上海整體房價上漲20%,有關官員表示,房地產市場沒有較大的泡沫,但存在投機和惡性炒作。
據新華社報道,上海市統計局的最新數字顯示,去年上海樓市出現整體房價上漲較快,局部地區房價上漲過快的現象。全市去年房價上漲20%左右,部分樓盤上漲了50-60%。而在2002年,上海整體房價的漲幅只有8.2%。
雖然上海市統計局局長潘建新說,上海房地產市場發展總體上是健康的,沒有出現較大的泡沫,但上海市政府的一份研究報告指出,上海房地產市場確實存在投機、惡性炒作以及開發商手中大量囤積商品房等情況,這些情況對市場的健康、持續、平穩運行是不利的。
不過,從2000年開始的這一輪房價上漲,是需求拉動和成本推動共同作用的結果,需求增長速度高於供給的增長。目前的需求增長主要來自市民改善住房、動拆遷推動和投資性購房三個方面,應該說這些需求總體上是正常的、合理的。
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