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來自上海市統計局的最新數字顯示,2003年上海樓市出現整體房價上漲較快,局部地區房價上漲過快的現象。全市去年房價上漲20%左右,部分樓盤上漲了50%至60%。而在2002年,上海整體房價的漲幅只有8.2%。
上海市統計局局長潘建新說,雖然去年的房價漲幅達到20%,但是上海房地產市場發展總體上是健康的,沒有出現較大的泡沫。理由有上海商品房供求相對均衡,去年全年商品房施工面積8267萬平方米,竣工面積2376萬平方米,銷售面積2224萬平方米,同比增幅均超過20%;上海房地產市場化程度仍在提高,2003年存量房產交易持續攀高,全年成交過戶面積2306萬平方米,首度超過增量房交易面積,這是上海房地產市場走向成熟的又一標志;住房保障體系仍在完善,全市廉租住房政策的受益家庭將達近萬戶。
上海市政府的一份研究報告指出,2003年上海房價上漲較快基本上是合理的。從2000年開始的這一輪房價上漲,是需求拉動和成本推動共同作用的結果,需求增長速度高於供給的增長,是推動房價上漲的主要因素。目前的需求增長主要來自市民改善住房、動拆遷推動和投資性購房三個方面,應該說這些需求總體上是正常的、合理的。
但另一方面,上海房地產市場確實存在投機、惡性炒作以及開發商手中大量囤積商品房等情況,這些情況對市場的健康、持續、平穩運行是不利的。
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