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11月,上海中高檔二手房出現價跌量增現象。據統計,這個月中高檔二手房平均成交價為8519元/平方米,比前月下跌了2%。由於價格的下跌,縮小了上下家的心理差距,從而使得成交量有所上昇。
從市場的整體售價來看,中高檔二手房售價開始下調。據上海中原物業代理有限公司統計,浦東、盧灣、長寧三區的二手房售價呈階梯狀下跌趨勢。浦東中高檔二手房價格已經從今年3月最高峰平均1萬元/平方米下降到了7000元/平方米。但是,隨著軌道交通2號線和在建的地鐵4號線以及規劃中的8號線把整個浦東的交通串聯起來,浦東二手房市場潛力仍然巨大。長寧中高檔二手房價格較前月每平方米微跌了數百元,某些區域二手房與新樓盤的均價相差微乎其微。盧灣下跌幅度最大,每平方米單價從九千多元下跌到了近八千元。徐匯整體售價保持穩定,總價高於100萬元的二手房成交量有所增加,這是因為高價位的次新房快速進入三級市場流通,以及連續幾年『住在徐匯』這一品牌的打造,使得徐匯區房地產在品質上得到了較大提高。目前,在徐匯區優質地段上,次新房每平方米售價都已達到萬元以上。閔行中高檔二手房市場在經歷了一段時間的快速發展之後,已經出現趨穩的跡象,房價波動不大,基本維持在7000元/平方米。虹口內環線內外的物業價格差距明顯,隨著四川路、北外灘改造項目的逐漸實施,這一價格差距將來會更大。
售價的下跌刺激了成交量的上昇。從成交量來看,長寧、虹口和閔行春申路板塊上昇得較快。長寧區的交易量在近期一直呈上昇趨勢,且增幅較大。位於天山路的『天山河畔』憑借其較高的換手率和較高的售價成為該區域的明星樓盤。虹口區隨著北外灘全面開發和四川北路改造,使二手房需求激增。近幾月虹口二手房的交易量一直保持上昇趨勢,售價也節節攀昇,以『瑞虹新城』為代表的中高檔樓盤在買賣和出租方面都有非常突出的表現。周家嘴路沿線的二手房租賃市場也比較活躍,出租房源較多,租金一直保持在一個相對穩定的價位。閔行的春申路成為熱門交易板塊。如位於春申路的『柏林春天』,均價達到5828元/平方米,同時高換手率也拉高了區域交易量。普陀成交量無明顯變化,主要集中在長壽路板塊,售價沒有大的波動。這在一定程度上說明了普陀二手房市場開始朝著穩定的方向發展,賣方價格趨於合理,買方並不一味追價,使得普陀的二手房市場保持供需平衡。浦東本月的住宅買賣成交量略減,但陸家嘴濱江板塊和金橋板塊仍然是買賣成交相對比較集中的地區。『世茂濱江』、『世茂湖濱』等高檔樓盤在該區域仍有一定成交,二手房平均售價分別為14116元/平方米和11656元/平方米。
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