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去年底建築原材料價格的暴漲,今年初各大地產集團的醞釀漲價,使今年春節樓市變得越來越不平凡。不少購房者都已經意識到,春節購房將是廣州樓價上昇前的最後一趟車了,春節過後各大地產集團的市場主力新產品極有可能全面昇價。
春節購房最優惠
廣州城市建設開發集團董事長李飛在日前曾表示,春節樓價只會略向上微調,因為春節期間推售的單位基本都是在去年原材料價格上漲前開發的,成本沒有提高,而去年8月後建設的樓宇也尚未投入市場,所以春節樓價較為平穩。
也有業內人士表示,開發商越來越看好春節樓市,希望能大大斬獲一筆,加上春節期間市場推售的絕大部分都是尾貨,所以不僅不會大幅抬高樓價,反而還會有部分促銷優惠吸引買家。
因為去年8月原材料價格上漲前開發的住宅成本沒有提高,開發商只會對售價作出輕微上調,而去年8月後建設的樓宇也尚未投入市場,總的來說樓價的上昇主要是反應在廣州房地產市場全面向好的基礎上的,所以只會理性上昇。
對於春節後的樓價,記者采訪了十多位開發商,他們都表示樓價必然會見漲。因為春節後各大開發商的樓盤新一期和不少新樓盤都會選擇三月左右推出市場,這批樓宇正是去年8月後建設的,建築成本高,加上廣州樓市的全面向好,樓價必然會高走。而且,開發商還有一個考慮,接下來的五一黃金周是今年重要的推貨期和成交期,為免五一因樓價突漲影響銷售,所以必然把最主要的昇價期放在春節後的三月,到了五一可能會有少量的促銷優惠吸引買家。但多位業內人士都表示,由於成本的增加和樓市的向好,無論『三月』還是『五一』,廣州樓價都將比春節樓價高了。
開發商乘勢春節推貨
今年的春節樓市還有一個新特點,不少樓盤都推出一定量新貨進入市場。廣州的春節樓市從早年的『7天不賣樓』到『初三、初四啟市』,到去年的『春節照常賣樓做展』,但基本上都是銷售之前的尾貨,今年春節樓市再有了突破。
據了解,南沙濱海花園、珠江帝景苑、駿景花園、華南新城、逸景翠園、華景新城、廣州雅居樂、美林海岸、光大花園等眾多樓盤都有一批保留單位或者新貨在春節期間入市。雖然這批單位仍然以未推出市場的保留單位為主,但這種在春節補充新單位的做法是以往春節少見的。華南新城副總經理肖秀明表示,春節樓盤加推新單位是因為去年12月和今年1月,各樓盤的銷售明顯理想,如華南新城上兩月推的單位賣得差不多了,自然要補充新貨。
借活動吸引拜年客
除了促銷推貨,今年春節樓盤活動也不少,主要集中在一些市區大型樓盤和郊區盤。如珠江帝景的『民族團聚中國年』春節6天樂系列活動,華南新城的第二屆『山水文化藝術節』,逸泉山莊和南沙濱海花園的試住活動等等。據了解,這些春節活動除了體現對業主的關懷,更為了吸引拜年客,實現一舉兩得的目的。廣州市民都有春節相互拜年的習慣,拜年時候順便參加樓盤活動,體驗小區的良好居住環境,即使拜年期間不看樓,樓盤給拜年者留下好印象,難保以後他們也是潛在買家。
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