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老百姓稱投資店鋪為『炒床子』,其意極為形象。按照房地產界的標准說法,所謂『炒床子』,也就是商業店鋪投資。兩種說法的區別何在呢?前者無非是小投資者從大投資者手中買進店鋪或櫃臺,面積幾米、幾十米不等。過一段時間,隨著店鋪經營效益的不斷提高,店鋪或櫃臺就會昇值,於是,這些投資者再將當初低價買進的櫃臺或店鋪賣出去,或高價租出去,從中賺取利潤。後者無非是大投資者,買進土地,成規模建設大商業中心,然後再分段、分塊地將店鋪賣出去,賺取更大的利潤。
照理說,這種做法應該是那些房地產商的拿手好戲,但是在北京,『床子』炒的最好的當屬溫州人。20世紀90年代,在北京木樨園溫州人集聚的地區,隨著經濟的發展,外地來京經商的人越來越多,造成店鋪越來越緊張,於是,『炒床子』逐漸形成氣候。原本做服裝、做小買賣的一部分生意人開始轉向『炒床子』,一時間獲利頗豐。從而引來一些擁有巨資的大投資商,專門從事商業店鋪的開發,更使『炒床子』風起雲湧,成為京城房地產業一道獨特的風景線。
正因為『炒床子』有著巨大的利潤空間,使得越來越多的投資商看中了這種一夜暴富的投資項目。由此,改造傳統的商業街,興建大規模的商業項目,搶佔高檔住宅小區的商業店鋪,在北京成了眾多投資商叫逐的熱點。
於是,你可以看到,從20世紀90年代開始,北京市各區都加入了搶奪商業店鋪開發的行列。東城區在王府井一帶下了大功夫,西城區使出渾身解數希望西單火起來,崇文區不僅在崇文門外大街興建了商業中心,而且還創建了大都市街,宣武區也不甘落伍,從宣武門到菜市口,從廣安門到珠市口也是廣置店鋪。朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區也是利用地廣之優勢,到處興建大型的、超大規模的商業中心。由此,更加劇了『炒床子』的競爭。
然而,據民間『炒床子』人士的經驗判斷,『炒床子』也絕非當年炙手可熱寵兒,其優勢早已日落夕陽。而今,誰的手裡握著『床子』,都是一筆真正的『不動產』,要想獲利,已經絕非易事。有句名言說的好,一滴水可見滄海。借此,有人以為民間『炒床子』都已無利可圖了,那些超大規模的商業中心就更難有錢好賺了。
究其原因也很簡單,正如俗話所說的『物以稀為貴』,而今可好,商業店鋪早已不是什麼稀罕物,大有西紅柿多的沒有人要的意味了,這種已經多的隨處可以買到的東西,又有誰珍惜呢?對此,您說『床子』還怎麼『炒』呢?只能『甩』了,萬一到了『甩』都甩不出去的時候,只好揮淚大出血了。
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