編者按:房地產市場經過幾年的高速發展，居住類物業的投資回報率已越來越低。但是底商卻不同，由於它是作為其他物業的配套設施而建，因此天生就有了一定的顧客源。如果開發商能夠因勢利導，根據物業使用人員的特點對底商做出准確的定位，就確保了底商的經營具有了一定的排他性。這樣的底商，無論是對投資者還是經營者都減少了風險。反過來，低風險的底商也就容易銷售或出租，又降低了開發商的風險，從而獲得雙贏局面。但做生意畢竟不是做數學題，沒有固定的格式，也不會有肯定的答案，所以，底商風險低並不意味沒有風險，重要的是，看清形勢，再做投資。

　　近兩年，天津地產業中的底商發展迅速，除了宏觀經濟一直保持穩定的利好因素之外，還有幾條原因值得參考：

　　第一，舊城區的改造和拆遷使得原有的鋪面房、老的沿街店面消失，原有商鋪的投資者需要更換地點，重新尋找新的經營場地。

　　第二，商業的發展為商業房地產市場奠定了良好的經濟背景和基礎。由於近一年來如鼓樓商業街、大胡同商業中心等大型商圈的建立，眾多連鎖超市的擴張，本市的商業氛圍越發活躍。人們對商業、服務業的需求更加廣泛，各種新興行業迅速發展，宏觀上激發了對底商的需求。

　　第三，近幾年，由於大量新建小區的興起，這些小區擁有強大的購買力和聚集人氣的能力，而這也正是中小投資者最感興趣的地方。

　　除了以上三條原因之外，順馳地產的謝乾先生還介紹，對於開發商來說，底商一般會設置在項目首層或二、三層，這部分住宅銷售時，不僅價格偏低，而且由於低樓層采光相對困難，所以當做住宅銷售並不理想。但低層樓房房子的開間、進深很適合當做經商、展示或是辦公場所。而當轉化為底商後，不僅銷售難題迎刃而解，而且還會給開發商帶來相當可觀的利潤。一般的底商均價比商品房售價高一倍以上，當然，其層高及配置也相應提高。

　　另外，對於投資者來說，國家對於商業發展的政策已寬松許多，在商業選址、經營方面都將會給予更大的操作空間，另一方面，如正在迅速發展的津工超市、大榮超市、家樂等一大批國內外零售商也在大量湧進，這些都會從客觀上加大對底商的需求。

　　從投資角度來說，一是投資住宅底商的風險小，樓盤入住後，面積只佔社區很小部分比例的住宅底商，擁有穩定的客源，競爭也不十分激烈；二是住宅底商的投資回報高。據悉，投資住宅有虧有賺，回報率高的話大約有10%左右或者更高一些，而投資住宅底商的回報率則可能高達到15%以上，投資購買商鋪大約6至10年即可收回成本。不錯的收益也是底商受到青睞的原因之一。