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近兩年,天津市底商銷售逐漸昇溫。目前已經成為人們投資的一個新的熱點。
據市房管局統計,今年前5個月,天津市底商銷售面積4.3萬平方米,銷售額達2.2億元。而中房指數顯示,至今年4月份,天津地區商服用房指數較去年底上揚了12個點,總體呈現穩中上昇的趨勢。
以租養貸,投資型消費者是主流
在所有購買底商的消費者中,除了少數資金實力較強,業態發展較穩定的公司,如銀行、證券、科貿公司等將底商留作自用外,大部分底商的消費者均將購買底商作為一種投資。
投資型購房行為呈增長之勢。一些人認為,在當前經濟形勢下,債券、儲蓄、證券、房地產幾種投資方式中,無論從投資風險或回報率來分析,作為個人投資,房地產是最佳的選擇之一。
縱觀目前天津樓市,住宅、寫字樓、商服用房三者相較,商服用房對於個人投資來說,市場環境和投資形勢都相對較好。戴德梁行對天津市寫字樓市場的調查顯示,雖然入世的多項利好刺激了天津市的甲級寫字樓市場的發展,但總體上看,寫字樓市場仍處在一個剛剛起步的階段,並且由於寫字樓多以直接出租為手段,所以很少個體消費者投資寫字樓。而住宅投資周期長、回報小,增值潛力相對較弱。因此大多數投資者選擇了店鋪和底商。
買、租之間的差價被投資者們自稱為『好兒』,而以租養貸賺差價的投資方式則被叫作『吃好兒』。據泰達園有關人士介紹,在相對較好的地段,投資底商相對比較穩定,收益不小。以泰達園為例,一間100平方米的底商,若業主按照5成5年作按揭貸款,每月需向銀行還款8000元,而經過轉租,不僅可以以租養貸,每月還可有不小的收益,平均每年可以得到2萬元左右的純收入。
諸多利好,底商市場前景可觀
對於開發商來說,底商銷售利潤較大,貸款時間短,有利於資金的迅速回籠和住宅項目配套的完善,並且有利於帶動住宅銷售。
底商租賃有著廣大的市場。利用底商經營的多是一些規模較小、與日常生活貼合較密切的商家,涉及行業主要有餐飲、娛樂、裝飾、洗衣房、超市、各類精品店等等。這些行業利潤相對較小、穩定性較差。以餐飲類為例,其場地費用在理論上不能超過成本的20%。因此對於這類商家,租比買更加合算。
極大的商業機會使底商成為投資者及經營者獲利的最大保障,在一個具有良好商業氛圍地段,底商對於經營者永遠具有不可抗拒的誘惑力。據有關人士稱,目前運作好且具有發展潛力的,是那些位於二級或以下且有著一定客流量的道路上的底商。這些底商,最多可以做到三手承租。天津市『以路帶房』的城建發展路子,使得投資環境改善、區位價值提昇,這就喚起了道路兩側深埋地下的商業潛質,而這恰恰是底商發展的必要條件。
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