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異地購房熱悄然進西安
中國房價最高、資金投放量最大、銷售面積最多的房地產市場,集中在京滬粵等大城市(省份),其資源、就業、環境、配套等都市的成熟魅力,吸引了不少外地人。以北京為例,日流動人口達到300萬,資源限量的壓力以及政策的約束遠遠大於其他城市。據了解,如今在北京已售的高檔商品房中,近50%被外地人購買,可以說是『熱居』;上海作為國內首屈一指的國際化大都市,本地的中高檔住宅對外來人士可謂『金居』;廣東的外地買房熱潮則體現出了『安居』的特點,外來置業者的普遍特點是學歷高、收入高。另外,大連的高檔住宅有1/3被外地人買走;海南五成以上的商品房被異地購房者購得;杭州的房產已有一半並非本地人所有……
可以看出,在各大中心城市,異地購房人士已經成為房地產市場的一股生力軍。眼下,陝西咸陽、榆林、寶雞、延安等周邊城市在西安的購房需求呈強勁上昇趨勢,不少開發商正著力加強對異地市場的開發,甚至相當一批項目在外地設立了銷售點。業內人士認為異地置業實際上是省會城市和周邊輻射城市之間的一種需求差異的互補,也是部分消費者經濟實力、購房需求層次和本地供給市場不同步的一種必然趨勢。再加上城際交通狀況的大力改善,西安大都市氛圍的進一步形成,擇地而居、異地置業已經不是少數人的需求了,這也給西安房地產市場帶來巨大的改觀和變革。
環境差異助推城際購房
現在,人們的居住環境和整個居住區域的大環境關系日益密切,就居住環境、產業環境和科研環境而言,就西北地區而言,西安成為首選。現在就連甘肅、青海、新疆、寧夏等地的居民也都願意在西安居住,這為西安房地產發展提供了更廣闊的天地。反過來,國內其他一些環境優美的城市對西安的購房人群也有一定的吸引力。兩年前,珠海有開發商組團到西安參加房展會,海濱城市的旖旎風光也讓不少西安購房者『移情別戀』。西安就有一部分人在珠海、昆明等地為自己的父母購置了養老休閑的第二居所。
周邊城市大量的購房人群,除了子女教育、戶口和大城市投資的考慮,很多周邊城市的購房者選擇在西安高新區或者一些花園社區購房,充分說明了環境對外地置業者的吸引。西安的異地置業也和其自身的『省城效應』有關,大城市的居住環境、都市成熟的魅力以及出於對子女教育的考慮,陝西省內其他城市的外來人士紛紛選擇在西安購房。特別是像紫薇田園都市、楓葉新都市、錦園新世紀這樣成熟的項目來說,外來人士購買已經佔據了很大比例。
大城市置業的突圍
由於房地產市場發展的差異,直接導致了不同城市房價的差異,這促使了不少人在城市之間的流動。再加上近兩年省內快速交通網的形成,西安不少購房者也逆向流動,突圍到周邊城市購房置業。2001年,西安形成了一股到寶雞投資置業的風潮,當時的寶雞均利國際廣場成為這股勁風所指。由於投資成本相對於西安較低,再加上省內二類城市良好的發展空間,也促成了很多的異地投資買家。2002年,大西安發展框架的出臺,使得西咸經濟一體化迫在眉睫,到咸陽居住,在西安工作也不再是一種奢望。二類城市投資成本低、購房價格低,成為西安人置業突圍的主要原因。
既想感受城市的繁華與激動,又要遠離城市的喧囂與壓抑,這種情況也促使西安人到周邊城市置業。西安到咸陽僅用20多分鍾,到寶雞需兩個多小時,到渭南也就一個多小時。所有這些都使西安人遠距離投資和選擇住宅成為可能。而西安與周邊地市房價的差異,購買住宅總價差可能就是一輛經濟型轎車的價格,而且周邊地市的生態環境與西安相比也有一定的優勢,這在很大程度上也促使了西安人的『異地置業』。
促進全省市場成熟
蓬勃發展的西安房地產市場對周邊城市形成了強大的磁場,由此引起了城際之間的購房潮。一些房地產企業和項目通過媒介宣傳和參加系列活動促進城際之間的合作和交流,並進一步促進全省住宅市場的形成,構建順暢便捷的城際購房渠道和平臺。西安咸陽經濟一體化、西安大都市圈的形成,無疑將使西安住宅市場的輻射能力進一步趨強,也讓城際購房逐步帶動了省內市場的互補和協調。
西安的樓盤就有不少被陝北等異地購買力消化,據了解,部分開發商已專程到周邊城市實地考察,以結合當地的實際情況制定自己的推廣方案,開拓異地住宅市場。作為住宅市場城市聯動的重要組成,以加強彼此之間的溝通和交流,並借此機會開拓城市之間的項目合作和招商融資。據悉,延安、寶雞、咸陽住宅市場的購買力近兩年已經暗流湧動,而西安精品樓盤和周邊住宅市場潛在購買力的對撞,也將在西安房地產市場上演最精彩的一幕。
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