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12月1日是北京房產史上值得大書一筆的一天。按照《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的有關規定,12月1日拿到預售許可證的北京預售商品房將按套內建築面積計價,而非以往的按照『套內面積+公攤面積』計價。12月1日開始實施後,北京樓市表面看似平靜,記者采訪後了解到,實際市場暗流洶湧。
-買房人:買房更明白
根據北京市國土資源和房屋管理局的有關負責人解釋,12月1日以後拿到預售許可證開始買期房的新樓座或老盤的後期或新開發的小區,纔按照新的計價辦法銷售,而在12月1日之前拿到預售許可證的項目或在12月1日後進入市場銷售的現房項目開發商可以按老的計價方式賣房也可按照新的計價方式賣房。
據北京市有關部門的統計,近年來北京商品房關於面積縮水、公攤面積不合理等相關投訴呈現逐年上昇的趨勢,部分房產的面積縮水超過10%,使得消費者對合同測繪面積相當不放心。
記者聯系了一些有買房計劃和即將簽約的購房者,一名張姓購房者認為:『買房子最搞不清楚的就是公攤面積了,錢是自己付的,卻不知自己付的到底是哪些部位;如今公攤不算錢了,以後省心多了。』很多買房人都希望自己能按照新的計價辦法買房,甚至有些已經簽約了的買房人也打來電話諮詢能不能把購房合同改成按套內建築面積計價。
-開發商:售樓廣告標明兩個價格
當記者問及是否有開發商為此『開後門』加快辦理預售許可證的辦理進程,趕在12月1日之前辦理完預售許可證的。北京市國土資源和房屋管理局市場一處有關負責人的回答很肯定,沒有開發商這樣做。接受記者采訪的數十家開發商也告訴記者,同樣一套房子的總售價不會變,開發商會很准確地將公攤面積打入到價格當中。與以前不同的只是把建築面積再折算成套內建築面積,以後在銷售中出示兩個價格而已。
多位開發商在接受采訪時講到:『對開發商來說,按哪種方式售房都不是關鍵,只要房價穩定、供銷兩旺、開發商有錢賺,使用套內面積售房或者非套內面積售房,都只是細節問題,而不影響全局。』
在采訪中,記者注意到,雖然實際總價不會有變動,但開發商執行新的辦法時仍非常謹慎,他們最擔心的是,由於每平方米價格的上漲可能會嚇跑消費者。初期會為消費者提供按建築面積和按套內面積計算的兩種價格,讓消費者清楚意識到房價總體沒有改變,售樓廣告上也會標明兩種價格。等以後市場已經形成按套內建築買房的習慣了,可能就不用再標兩個價格。
-設計師:套內面積計價將使房屋設計出現新趨勢
很多買房人或業內人士擔心按套內建築面積計價,有可能導致未來新住宅公共部位會越來越小,對此,有關管理部門及開發商都認為,市場的競爭加上有關住宅設計規范的限制將不會使這個問題出現。但記者采訪了北京幾家住宅設計單位,接受采訪的幾位權威住宅設計師都談道,按套內面積計價有可能使房屋設計出現新的發展動態。
其一,住宅設計中的浪費會減少。一位住宅設計師談到,過去因為公攤面積買房人不是很清楚,房價又高,開發商在敲定設計方案的時候的確存在一些『有意』的浪費現象。『一般樓道造1.3米寬就夠了,而有的樓盤樓道寬1.6米,一幢房子造下來就多十幾個平方米。這些面積本來可以造到室內,增加實用面積的。』
其二,戶型設計會不會放大。絕大多數的公攤面積都有它的功用,以高層建築
為例,就有電梯、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公有門廳、過道、地下室等等,都計入公攤面積,用戶雖然不能直接使用,但其實日常生活都離不開這些公攤面積。但設計師提出,『有一個矛盾是按套內面積售房所不能解決的。單套商品房面積越大,公攤面積比例相應就小;單套商品房面積越小,公攤面積比例相應就大。』因此,很多設計師擔心,新的計價方式讓買房人更加在意套內的面積,戶型設計會不會有可能出現放大的趨勢。解決這個問題的方法是,買房人必須對公攤面積有一個正確地認識,不能鑽『套內面積』的牛角尖。
-房屋面積測繪部門:新的計價方式助推測繪改革
現在通行的形式是籠統說明公攤位置,用一個數字說明全部公攤面積的總和,這就造成了消費者只有為公攤面積付費的義務,而根本無法知道所付費的面積都在哪兒的尷尬局面。
按套內面積計價將使對面積有疑意的買房人進行面積復測成為可能。因為套內建築面積復測需要復測的都是『自家門戶』內的面積———陽臺、牆體面積和使用面積。據了解,目前北京市測繪單位都在進行新計價方法後的測繪改革,買房人對自己面積復測將不再是難事。
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