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按套內面積售房在北京推行後,受到各方關注。連日來,天津市眾多市民來到本報消費熱點聊天室,希望這種做法在天津也能夠盡早推行。天津社科院經濟預測所所長盧衛教授指出,對比京津兩地的特點,天津借鑒這種做法非常有意義。
盧衛指出,北京房地產市場上高層樓比較多,人們買房對公攤面積計算一直很重視,而天津人受居住習慣影響,過去以買磚混住宅為主,不是很看重高層住宅。但是今年6月,天津規定以後市區不得再建6層以下磚混住宅,同時受土地政策調整影響,7月份土地價格開始上漲,因此越來越多的開發商紛紛興建高層住宅。這些高層住宅配有電梯、地下室、鍋爐房、配電室、水泵房等配套設施,使公攤面積的計算比以往更加復雜。因此天津市民對公攤面積計算的關注度也逐漸增強。
從消費實力和市場需求上,盧衛認為,天津市民的收入水平比北京低,而買房需求卻更強烈。特別是今年老城區改造帶動居民集中買房熱。普通市民在短期內籌措大量資金買房,當然要求弄清楚房屋面積的『每一寸』以及所花費的『每一厘』。目前人們買房一般是期房,在看不到實物的情況下,按圖紙進行抵押貸款買房,通俗說法就是『買圖紙』、『買樓花』。按套內面積售房可以讓人心明眼亮,減少買賣糾紛。據盧衛介紹,北京推行這項規定前就有開發商按套內面積售房了,因為按套內面積售房可以『多贏』:對買房人來說,保證了知情權;對規矩的開發商而言,房屋總價並沒有變化,反而可促進銷售;對管理部門來說也更省心省力。在社會認可的情況下,天津可以借鑒北京的做法推行一些標准,營造出這種『多贏』局面。(劉英潮)
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