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截至目前,北京市今年經濟適用住房的開復工總面積已達726萬平方米,竣工面積超過100萬平方米,預計今年底竣工面積將突破260萬平方米。目前本市經濟適用房平均價格為每平方米3230元。
百子灣、綠戎家園、定福家園3個經濟適用房新批項目將於明年初開工建設。
眼下,在本市西四環經濟適用住房項目西府景園,數千名建設者正夜以繼日地奮戰在施工現場。據了解,西府景園項目從今年3月18日取得審定方案通知書到7月24日取得建設工程施工許可證而正式開工建設,此速度創造出了今年同期經濟適用住房建設的最快紀錄。目前,西府景園的整體施工進度已平均達到地上5層,局部單元達到地上12層。該項目開發商表示,明年4月,12萬平方米的住宅將實現全部封頂,明年底實現全部入住。
記者日前從市建委有關部門獲悉,今年本市經濟適用房建設迎來高峰年。據統計,本市今年經濟適用住房的在建項目為36個。其中,首科花園等6個項目用於科技人員、教師、醫務人員等的定向銷售。截至目前,經濟適用住房的開復工總面積已達726萬平方米,竣工面積超過100萬平方米,預計今年底竣工面積將突破260萬平方米。另據了解,今年前三季度,本市經濟適用房銷售面積達到195萬平方米,大批中低收入家庭通過購買經濟適用房圓了住房夢。
經濟適用房不僅有政府提供的優惠政策,還嚴格實行政府審核定價機制,有效地控制了開發成本,使經濟適用房價格比同地段商品房價格每平方米普遍要低600元。去年天通苑大批低價位經濟適用房上市,使去年全市經濟適用房價格水平僅為每平方米2800元。今年,新開經濟適用房項目大部分在三、四環路之間,而全市經濟適用房的價格水平也僅為每平方米3230元。其中,目前正在熱銷的經濟適用房項目翠谷玉景、長安新城、西府景園、頂秀欣園、世紀風景、怡然家園的售價在每平方米3690元至3950元之間,而回龍觀文化居住區的銷售價格僅為每平方米2600元。
近年來北京市經濟適用住房建設的快速發展對於保證住房分配制度改革的順利實施,解決中低收入家庭的住房困難,平抑房價過快上漲,促進危舊房改造等方面都發揮了不可替代的積極作用。今年市建委有關部門多次組織面向中低收入家庭的經濟適用房供需見面會,為中低收入家庭購房提供優先優質服務,受到京城百姓好評。如南三環經濟適用房頂秀欣園的業主中,有70%來自於崇文、宣武兩區危舊房改造和南中軸路環境整治重點工程的搬遷居民。
應該說,從1998年本市推出第一批經濟適用住房開始,經濟適用房就以其低廉的價格成為北京市房地產市場表現最為卓越的特殊商品,受到眾多中低收入購房者的青睞。同普通商品房相比,經濟適用房價格低的原因在於政府的稅費減免政策和對開發商利潤的限制,而並不在於其品質的降低。針對中低收入居民的居住特點和住房需求,在規劃設計、工程質量、物業服務上下功夫,真正做到『價格不高品質高,面積不大功能全』。如翠谷玉景引進澳大利亞HLS建築設計公司領銜該項目設計;世紀風景與均豪物業簽約。而西府景園的開發商則聘請中國建築科學研究院,為產品進行人性化設計,規劃布置采用半圍合院落式布局,小區中心設有萬餘平方米大型中央花園,在戶型設計上采用大面寬、小進深,戶內功能分區清晰、合理,動靜分區,外飄窗、角飄窗、觀景落地陽臺,使每戶能夠充分享受陽光與美景,同時由中建一局進行施工,由總部設在香港的中原華夏物業進行管理,此外,開發商還強化項目細部設計,滿足了經濟適用房購買群體的實際需求。
本市經濟適用房之所以被越來越多的百姓喜愛,有關專家認為,除了建設速度加快,項目品質提昇外,還有一個重要原因是配套設施越來越成熟,交通越來越便捷。目前,學校、醫院、銀行、商業等眾多的配套設施圍繞經濟適用房項目開發建設,特別是公交線路的開發和軌道交通的建設,解除了眾多購房者的後顧之懮。如雙惠小區、翠谷玉景離地鐵、城鐵很近;頂秀欣園、世紀風景、三環新城緊鄰南三環交通主線;西四環中路的西府景園則有15條公交線路環繞社區,出行十分便利。
有專家指出,北京經濟適用房的良好發展勢頭與一系列利好政策的推動是分不開的。特別是央行今年出臺了《關於進一步加強地產信貸業務管理的通知》,明確表示商業銀行貸款應重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目,如經濟適用房。這不僅會促使開發商開發更多的普通住宅,而且有利於克服目前市場上中低價住房緊缺而高檔住房空置較多的矛盾,使中低收入的普通消費者能夠買到質優價廉的住宅。因此說,京城經濟適用房的發展還是後勁十足。據有關人士透露,為滿足廣大中低收入家庭的購房需求,提高人民群眾的居住水平,本市百子灣、綠戎家園、定福家園3個經濟適用住房新批項目也將於明年初開工建設。
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