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2003年,北京市經濟適用房的續建規模是467萬平方米,新開工經濟適用房在完成年初定下的300萬平方米的基礎上,下半年將新開工建設8個經濟適用房項目共128萬平方米,預計2003年全年新開工經濟適用房項目將達到25個。這將增加北京市的經濟適用房市場總體規模,使更多的居民得到實惠,繼續平抑北京房價上漲過快的勢頭。
有些人認為經濟適用住房就是低質量、粗制濫造的便宜貨,這其實是一種曲解。商品房與經濟適用住房之間之所以存在價格上的巨大差異,主要是因為二者的價格構成不同。商品房的價格由開發建設成本、稅費和開發商利潤構成。而在經濟適用住房價格中,稅費、開發商利潤則因政府的優惠和嚴格限制而大大降低。經濟適用住房可免交土地出讓金,大部分稅費減半征收,開發商利潤也被限制在3%以內。
同普通商品房相比,經濟適用住房價格低的原因在於政府稅費的減免,而並不在於其品質的降低,其規劃設計、工程質量、物業服務等都與商品房並無二致,有的甚至超過普遍商品房。如目前北京樓市最熱銷的經濟適用房項目三環新城,在設計上啟用了香港的何滔設計公司,並且開始注意在細節上的人性化設計,樓層的進深比較短,不超過10米,並且推出『明廚明衛明廳明室』的四明設計。而更有特點的是,在戶型設計上具有人性化的創新意識,把120平方米的三居室設計成一套80多平方米的二居和一套近40平方米的一居合成的『兩代居』。在『健康住宅試點項目』的評審中,國家住宅和居住中心健康住宅試點辦公室的評審會專家一致認為三環新城全面符合居住的健康條件,有的專家甚至認為,這樣的經濟適用房項目從產品的品質上已經大大超出了商品房的平均水平。
經濟適用住房在物業管理、小區品質上與商品房也並無不同。首先,在物業管理上,經濟適用住房的開發商一般采取商品房小區的管理標准,收費與普通商品住宅差不多;其次,小區的配套設施越來越成熟。比如三環新城不但建設了自己的社區醫院,還引入了『家庭醫生』與『老年病床』的先進理念,為社區業主提供預防、治療、護理、指導等家庭醫生服務,為老年人提供看護、護理等『老年病床』服務。此外,三環新城規劃了三個幼兒園以及一所名校管理的九年制學校,擁有社區公交線等便捷的市政交通道路等配套,這些,已經超過了很多商品房的配套設施。
據北京市統計局公布的統計數字顯示,今年上半年,全市共銷售經濟適用房81.1萬平方米,與去年同期相比增長6.8倍,佔同期商品住宅銷售面積的16.5%,是自1998年啟動經濟適用房建設以來同期銷售最多的一年。在北京已有五年歷史的經濟適用房,從出生伊始便是『皇帝的女兒不愁嫁』,絕大部分樓盤剛一推出便被認購一空,即使在五月非典最為肆虐的那段日子,經濟適用房仍是北京樓市銷售中的最大亮點。而在今年的8月8日,北京西南三環最大的經濟適用房項目三環新城放號的那一天,近兩千人的冒雨認購使京城的樓市著實又火了一把。
經濟適用房在目前以至未來相當長一段時間具有很大的市場。北京市建委有關專家指出,北京的經濟適用住房在未來三到五年內,開發總量將呈穩定攀昇之態,出現一路走『長期牛市』的旺銷之勢。
另有業內專家認為,經濟適用房是中國從計劃經濟向市場經濟轉軌期的一種解決居民居住問題的過渡形式,這種形式能走多遠,取決於它的市場需求及整個社會的富裕程度。
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