|
||||
步入第三季度後,深圳的房地產市場在『金九銀十』的市場傳統慣性的驅動下迎來了金秋『收獲』的時節。同上季度相比,深圳的房地產市場處於非常有利的外部環境之下,非典的遠離、西部通道的開工、CEPA的簽署等利好因素都為深圳房地產市場的發展創造了有利的條件。此外,夏交會、秋交會在第三季度的舉行進一步刺激了深圳房地產市場供應量的大幅提昇。樓盤供應量:230多萬平方米
第三季度深圳房地產市場總體供應量達到了230多萬平方米,比上季度增長了23.6%。通過對第三季度新增供應時間段的進一步細分可以看出,7、8月份全市總體新增供應基本上處於50~60萬平方米的區間內,但到了9月份後,全市新增供應量呈現出『井噴現象』,供應量達到了110多萬,大量的樓盤紛紛選擇在秋交會的前兩個星期或者在秋交會期間開盤。同新增供應量的大幅波動相比,第三季度的需求量並沒有出現太大漲幅,僅比第二季度上昇約4個百分點。
從以上情況可以看出,發展商的供應節奏與消費者的置業需求總體節奏出現了某種程度上的錯位:傳統的樓市冷熱規律仍然在一定程度上的影響著發展商的營銷思維。跟去年同期相比,今年前三季度獲得批准預售面積的規模下降了約24.5%,其中第三季度獲得預售許可證項目的總面積規模同比下降了近一半。由此可見,與去年同期相比,全市房地產市場的壓力有所減輕。
這種局面的形成與政府對土地有形市場的有力調控有很大的關系。土地供應量:71萬多平方米第三季度是今年前三個季度土地交易量的高峰期。第三季度共有12宗土地獲得成交,佔前三季度土地成交宗數總量的39%;同期成交的土地面積達71萬多平方米,佔前三季度土地成交面積總量的59%。本季度成交的土地總面積中,有96%的比例位於深圳關外兩個區,這也是今年深圳土地公開交易市場上的一個普遍狀況。此外,從本季度參與交易的土地功能分布來看,商住類用地依然是本季度成交量最大的一種功能類型土地,其成交的土地面積佔總成交面積的96.05%,交易成功率達到了88.89%。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||