|
||||
在京城商品住宅市場小戶型方興未艾之時,京城寫字樓市場又刮起了『小風』。曾經在京城首推超小戶型SOLO的開發商北京興隆置業房地產開發公司近日又推出了寫字樓的極限小戶型產品SOLO時代,最小銷售單位達到了30平方米。據記者了解,30平方米可謂創造了京城寫字樓小戶型的極限。目前在售的寫字樓中還沒有誰可與之比小。在京城的寫字樓市場還是以高檔、豪華、大面積為主的時候,極限小戶型產品能有市場需求嗎?又是什麼樣的客戶會對這樣的小戶型產品產生興趣呢?……
-京城寫字樓出現30平方米極限小戶型
近年來,在奧運及入世等多重利好刺激下,北京的寫字樓供應量持續擴張。縱觀京城寫字樓市場,產品大多集中在中關村、CBD和金融街,且以超5A甲級產品為主,由於該類產品面對的客戶以大公司為主,因此戶型設計也主要以大面積為主。有的寫字樓開發商甚至打出低於500平方米免談的口號。
在京城寫字樓以大戶型為主之時,曾首推超小戶型SOLO的開發商北京興隆置業房地產開發公司近日又在位於崇文門新世界商圈的核心區域推出了寫字樓的超小戶型產品時代SOLO。最小銷售單位達到了30平方米,可謂創造了京城在售寫字樓最小單位的極限。據該項目有關負責人介紹,時代SOLO為純寫字樓產品。由於采用了鋼結構,因此可以以銷售戶型為基礎自由組合,可大可小。目前銷售主力戶型面積在30至50平方米(建築面積),這樣的戶型在京城商品
房市場中尚屬小戶型產品,在寫字樓市場中更是小到了無以復加。
-寫字樓小戶型需求小中見大
如果說商品房的小戶型產品以剛剛工作不久的年輕人為主要客戶,那麼,30至50平方米寫字樓小戶型產品又會有什麼樣的公司會對其產生興趣呢?北京興隆置業有限公司在成功推出SOLO之後,對時代SOLO也表現得很有信心:『目前看來,時代SOLO這樣超小的寫字樓產品也是寫字樓市場的一個空白點,應該也會得到市場的認可。』
從事軟件服務的郭先生是一家小公司的老板,目前他的公司租用了一間飯店的客房辦公。每月不菲的房租對他的小公司來說是不小的負擔,於是便有了購買寫字樓的想法。但目前在售的寫字樓都以大戶型為主,是他所無法負擔的。用他的話說:『我目前只能購買寫字樓的小戶型。』曾有調查數據顯示,在北京目前眾多公司中,像郭先生這樣的小公司不在少數。有相當大數量的公司處於剛剛起步階段,人員配置非常簡單,各方面的業務也相對比較單純,往往可以一個人身兼數職。有一些公司經過一段時間的發展,雖然有了一定的經濟實力,但是由於業務的特殊性,並不願意太快擴展隊伍,而寧願保持非常精簡的人員配置。這些公司一直以來都在租用小面積的辦公間,也許是老式寫字樓的一間,也許是飯店的一個房間。當目前的寫字樓開發商將這些小公司拒之門外之時,時代SOLO的開發商卻認為這是一個不可忽視的市場。『小公司也需要純粹的寫字樓,高檔、專業的辦公環境,然而綜觀北京寫字樓市場,60平方米是一個極限面積,很少有再小面積的銷售單元。時代SOLO的出爐正是看准了這個空當兒,將寫字樓最小銷售面積降低到30平方米。』
由於采用全鋼框架結構使面積拆分自如,客戶可以購買一個30平方米的辦公間,也可以購買300平方米。與其他寫字樓不同的是,時代SOLO可以每30平方米為單位單獨辦理產權證。如果公司有三個合伙人,需要一個90平方米的辦公間,目前的寫字樓即使有這麼小的辦公間也只能辦理一個產權證。而在時代SOLO則可以辦理3個產權證,每一個合伙人都有自己明晰的產權。極致化的產權單元也為靈活的使用提供了可能,試想100平方米的辦公間由三個獨立單位組成,除了全部用來投資出租或自用以外,靈活的單元組合使固定的房子順應企業的經營而不斷調整變化。可以使用40平方米,出租60平方米;也可以使用70平方米,出租30平方米,出租的收益多少可以補償辦公使用的成本。當公司發展需要之時,又可將其收回合並即可。
-寫字樓小戶型服務小中見大
傳統意義上的辦公模式普遍認為人均10平方米是最合理的辦公空間,但仔細觀察就會發現,使用頻率不高的會議室、接待室、秘書臺、財務室及奢華的大堂分攤佔到了一半以上的辦公面積,這些功能不太劃算卻又不能缺少。於是時代SOLO將以上資源進行了最高效的集約,並附加101項精英商務服務予以支持。出租會議室和接待室,可以使企業不再為購買低使用率的空間付費;公共服務的商務中心,可以使企業不必為購買低使用率的設備佔用固定資產;甚至不用再單獨聘請秘書,時代SOLO的出租秘書可以做好一切,可以使客人受到尊貴的接待,可以替公司接聽電話、收發信件,可以整理會議紀要,可以代為采購辦公用品等等。
由於采用集約化辦公,時代SOLO將辦公面積由傳統的人均10平方米精確到員工每人3至4平方米,老板每人7至8平方米。非核心的辦公面積全部搬出了自用的寫字間,變成所有公司按需租用。甚至不需要購買復印機、傳真機和彩色打印機,因為這些辦公設備包括投影儀、視聽設備等時代SOLO商務中心全部都有,打個電話,時代SOLO的公共秘書便可上門服務。據了解,目前在售的寫字樓中能夠提供如此周到的商務服務的還十分罕見,客戶也大多需要自備多種商務服務。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||