|
||||
翻看北京都市報的房地產廣告,最煽情的廣告語莫過於:購買某某樓盤,年投資收益20%,4-5年收回投資……。明眼人一看就知道,這是房產商瞄准投資客戶群,想把自己的『工業庫存』變為買房人的『商業庫存』。事實上,現在個人買房投資以獲取長期穩定收益已越來越難。
與兩年前相比,現在的北京房地產市場變化實在是大。不少想買房的人對統計局公布的官方數字表示懷疑:北京房價降了,我怎麼沒感覺到啊?想要買的房仍然買不起。其實統計局公布的房價是平均價格,平均價格下降意味著低價房供應量增加,這對高價房的市場衝擊是不言而喻的。
據記者了解,導致北京住宅類房屋租金價格下跌的最直接原因是買房人的大幅增加,這使得租房需求大為減少。許多投資中、高檔房業主,不得不大幅降低租金標准,以避免被市場『邊緣化』。據了解,目前京城投資住宅類房產(以出租為主)的平均毛收益率大致在5%-8%之間,如果算上資金成本(銀行貸款利率、保險)、物業費、采暖費(這部分費用由業主承擔)以及中介費和房屋空置期,買房投資的淨收益率十分低下,稍好的在1-3%左右,差一些的收益率為負。由於銀行體制和市場規則等原因,房產投資的流通性比較差,這使得許多投資人十分無奈地為自己的錯誤投資而打工———償付銀行貸款。
從政府的目標看,為廣大城市居民提供切實的住房保障,是一個長期的政策指向,由於房地產業對經濟增長拉動作用明顯,因此在今後一段時期內,大量普通商品住宅與經濟適用房會源源不斷地進入市場,這將極大地滿足廣大老百姓的住房消費需求,進而壓縮房產投資的市場空間。與證券投資有相似之處的是:一旦在基本面作用下的市場趨勢確定之後,凡是逆市場潮流而動的盲目投資決策,注定要賠多賺少,風險與效益的不對稱亦會日益凸現。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||