房屋定價關

　　二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，定價並不是一件輕而易舉的事。而且價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己遭受損失。據專業人士介紹，如果房子委托給有資信的中介公司，中介公司的專業人士可以通過市場比較法、收益法、成本法等方法為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，能夠熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對大體房價做出微調，這樣的評估價在買賣交易中就很具有指導作用。

　　簽訂合同關

　　近年來，二手房交易雙方常常因為合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如：房屋的具體情況、屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、相關稅費的交付等等。專業人士認為：如果委托正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節———立契過戶做好准備。

　　立契過戶關

　　辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶由於涉及一系列的政策法規，因此手續十分繁瑣。而普通老百姓由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費了寶貴的時間，花費了大量的人力、財力。專業的房地產中介公司可以代辦過戶，其辦事人員通曉有關政策法規、辦事程序，經驗豐富。因此，委托專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是眾多消費者的首選。

　　交付房款關

　　付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬元，多則幾十萬元的房款，一旦出了什麼問題，這樣的損失對於普通老百姓來說並非小事一樁。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心錢交給賣方了而產權過戶中出現問題，拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對這種情況，一些大型正規中介公司紛紛推出『居間中保』服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

　　物業交驗關

　　物業交驗是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。在物業交驗時，中介公司會提供一份物業交驗單供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：物業是否與合同約定的一致；物業裡的家具等是否已搬空；物業鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清。